Юрист Шепида Виталий
В процессе заключения предварительного договора аванса или задатка между участниками сделки купли-продажи недвижимости, осуществляется передача части денежных средств. Этот факт должен быть подтвержден распиской получателя. Несмотря на то, что расписка не является самостоятельным документом, а выступает дополнением к договору, при ее составлении важно учитывать определенные нюансы и правила. Помощь юриста позволит грамотно составить данный документ и, в случае спорных ситуаций, доказать факт передачи денег.
Оформление документа
Расписка пишется от руки получателя, ручкой синего цвета. Печатный вариант не допускается по причине трудности проведения экспертизы в случае необходимости. Юрист по гражданским делам просит обратить внимание, что документ, написанный пастой черного цвета, могут принять за ксерокопию. По закону, такие документы имеют силу только в случае заверения.
Обязательные сведения, указываемые в расписке:
1. Где и когда составлен документ.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Сумма аванса или задатка.
4. Реквизиты.
5. Подписи.
При участии нескольких продавцов, каждый должен самостоятельно написать расписку. Исправления не допускаются, в случае ошибки необходимо написать документ заново. Обязательно присутствие обеих сторон при подписании и составлении рассматриваемого документа. Если в процессе сделки возникнут сложности, помощь юриста позволит их решить. Не стоит пренебрегать составлением даже такого простого документа, впоследствии он может сыграть решающую роль, если придется обращаться в суд.
Никаких сокращений быть не должно. Все данные о сторонах сделки и объекте прописываются полностью. Сумма предварительной выплаты пишется в двух вариантах: прописью и цифрами. Это также делается с целью недопущения подделки документа.
В конце документа обязательно должно быть отмечено, что деньги получены продавцом в полном размере, претензии отсутствуют.
Юридическая сила расписки
Расписка – официальный документ, подтверждающий факт передачи денег. В случае возникновения трудностей она позволит доказать, что продавец действительно взял задаток или аванс, а покупатель его действительно уплатил. Именно поэтому важно уделить особое внимание ее составлению. Юридические консультации позволят учесть нюансы в зависимости от конкретного случая.
Расписку необязательно заверять у нотариуса. Документ и так обладает юридической силой. Но использоваться может исключительно оригинал, ксерокопия не принимается (даже заверенная у нотариуса).
Закон не требует наличие свидетелей при составлении рассматриваемого документа. Но юрист по гражданским делам рекомендует организовать их присутствие, когда сумма аванса или задатка является достаточно большой.
При привлечении посторонних людей, не участвующих в сделке, требуется прописать этот момент в расписке. Указываются паспортные данные свидетелей, ставятся их подписи.
Если стороной сделки является несовершеннолетний, указываются данные его законного представителя.
В случае, когда собственников у квартиры несколько, сумма залога или аванса пропорционально доле в недвижимости разделяется между владельцами. В расписке этот факт так же прописывается.
«Подписывайтесь на мой канал.
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Пишите вопросы отвечу на все.
Что вы думаете о данной теме?»
Правозащитник,юрист Шепида Виталий