Сегодня мы поговорим о перепланировке квартиры.
Начнем с самого основного. Что такое перепланировка?
Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры, которая требует внесения изменений в технический план или в технический паспорт на данную квартиру. То есть, когда мы с вами сносим перегородку или переносим дверной проем – это перепланировка, а не демонтаж стены, как многие считают.
Помимо планировки существует переустройство.
Переустройство – это перенос сан.тех. оборудования, его демонтаж или замена. Сан.тех. оборудование – это ванна, раковина или унитаз.
Когда нужен проект? Допустим, вы затеяли ремонт в квартире, заказали проект у дизайнеров, но конфигурация квартиры будет отличаться от той, которая есть сейчас. Тогда подключается проектная организация.
С чего начать?
1. Если вы только собираетесь согласовать перепланировку. От вас требуется 3 документа: документ на собственность, тех план/паспорт и нотариально заверенная доверенность.
2. Если вы уже сделали перепланировку и хотите ее узаконить. Это доступно не во всех регионах РФ, поэтому, прежде чем делать ремонт надо узнать в администрации, есть у вас такая услуга или нет.
3. Сроки. Срок согласования планировки около 80 рабочих дней. Согласование проекта перепланировки занимает приблизительно такое же время. Единственное, что не учитывается при согласовании проекта перепланировки – время на ремонтные работы.
Самый главный риск проживания с незаконной перепланировкой – продажа квартиры в ипотеку. Перед продажей к вам приедет оценщик, который зафиксирует все изменения, передаст их в банк и, с большой вероятностью, банк откажет в выдаче кредита. Согласно действующему законодательству, к вам может прийти сотрудник ТСЖ, управляющий компанией или ЖЭУ с ежегодной проверкой инженерных систем, он может зафиксировать все изменения в квартире и вызвать жил. инспекцию.
Всем удачных и законных перепланировок!
Ставь сердце и подписывайся на наш канал "Бюро Добрых Дел"