Для долгосрочной аренды посмотрели несколько квартир в Москве. Нашли возле метро Орехово, 5 мин. пешком, 3-комн. с изолироваными комнатами. Цена 40 тыс/ месяц + депозит 40 тыс. (разбивают на 3 месяца) + 20 тыс. комиссия риэлтору со стороны собственника.
Ну что могу сказать. Откуда у людей стоко денег? На договор готовы принести сразу 70 тыс. Следующие 2 месяца готовы платить по 40+15, по 55, ещё жильцы готовы купить машинку стиральную за 20. А квартира то убитая. Всё старое, облезлое, прошлого века.
В Москве когда нибудь будут снижаться цены на жильё? Купля-продажа в космос улетела. Цены неадекватные. Аренда гнёт свою линию, хочет вернуться к докризисным ценам. Собственники как стойкие оловянные солдатики готовы ждать по пол года своих клиентов.
Пример из жизни. Два дня назад ходили смотреть одну 3-ку. От метро на оленях, ж... а мира, хотят 39 тыс. Бабушкин ремонт. Сдают полгода. Попросили скидку 2 тыс. (!!!). Не соглашаются, говорят: мы не торопимся. Повторюсь - сдают полгода!!!!! А-а-а-а!!!
Это адекватно вообще? Люди за полгода потеряли 6x30 тыс(хотя бы за 30 бы сдали) Т. е. не дополучили 180 тыс. руб. При этом ходят получают свои копейки с депозитов, получат процентики - 100 тыс. в год - уже радость. И одновременно, теряют 180 тыс. за полгода на пустом месте!!!! Рисков ноль, квартира убитая, только сдай хоть за сколько нибудь. Нет, мы не лохи, лохи не мы.
Вывод - не все способны получать прибыль от недвижимости. Некоторые не умеют. Таким нужна управляющая компания, которая будет грамотно управлять их недвижимостью. По аналогии с брокерами и банками. Люди же приносят деньги в банк, банкиры управляют их деньгами и делятся прибылью. Мне кажется назрела необходимость в таких же услугах и для собственников жилья в Москве.
Я бы лично брала за такие услуги 5-10 тыс./в месяц с одной квартиры. А собственник сидит дома, в ус не дует, деньги точно в срок, простоев нет, приходи-проверяй свою каартиру в любое время, всё прозрачно, фотоотчёт, присмотр, мелкий ремонт, подбор жильцов, всё включено.
Мне кажется это было бы удобно и самим собственникам.
Вот такие мысли. Всем добра и только хороших жильцов и хозяев!