Привет дзен. Средний человек в России не подбирает лучший объект и не отдаёт себе отчета, на сколько растёт спрос (вырастет ли вообще?) на его объект. Поэтому мы слышим из разных уголков страны, как за 12 лет новая на тот момент квартира с неплохим ремонтом приросла в рублях на 15%. Инфляция за пару лет выше!
⠀
Ещё месяца 3 назад я заинтересовался экономикой посуточной сдачи и удивился, что можно зарабатывать на управлении даже на холодном Урале – снял в длительный срок, сдаёшь посуточно. Прикинул спрос/предложение на собственность, перенёс расчеты на курортный Сочи, посмотрел на динамику цен в прошлом и прикинул ее на будущее.
Вывод – инвестиции в недвижимость близки к инвестициям в дивидендные компании. Нет высокого потенциала роста (хотя в том же Сочи возможен и рост, на весь город 10 приличных жк на фоне самостроя и хрущевок), но есть возможность получать существенный денежный поток. Добавляем сюда инвестиционные фишки, хитрости и инструменты, максимизируем прибыль с квадратного метра и можем даже задействовать «дешёвые деньги» в виде того же ипотечного кредита.
⠀
У каждого не получится. Для массы инвестиции в недвижимость невыгодны. В этом нужно разобраться и понять хотя бы азы финансовой грамотности и работы рыночной модели спроса/предложения с ее перекосами, возможными несправедливостью, недо- и переоценкой.
Если вы не понимаете разницу между тем, что опираясь на объекты вокруг, говорите «моя квартира стоит 3 миллиона» и ее реальной ценой (реальная цена будет процентов на 10 меньше. Цены вокруг вы смотрите на объекты, которые не покупают) – в недвижимость вам лучше не инвестировать.
⠀
Хотя с другой стороны, если разобраться в вопросе, можно и стартовать с минимальных вложений. На лицо то же посуточное управление – стартовые инвестиции могут быть меньше 100 тысяч, стоит лишь снять объект на длительный срок и пересдавать. Но подойдёт это только человеку, разбирающемуся в теме 😉
