В сентябре 2020 года 43% объема предложения первичного рынка элитного жилья Москвы представлено между Садовым и Третьим транспортным кольцом, как подсчитали аналитики Capital Group. За последние пять лет площадь реализуемой «элитки» в этой зоне выросла более чем вдвое, что и привело к лидерству локации. В пределах Садового кольца сосредоточено только 38% метража, а меньше всего доля за пределами ТТК – 19%. При этом в 2015 году большинство объема предложения (70%) традиционно было представлено в границах Садового кольца. На данный момент по формату лотов во всех трех зонах города лидируют апартаменты.
Такое распределение подтверждает постепенное смещение границ классов недвижимости: «С годами границы между классами недвижимости продолжат стираться: решения из элитного сегмента все быстрее проникают в бизнес- и комфорт-классы, – считает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. – Развитая инфраструктура или наличие собственной территории больше не прерогативы только дорогой недвижимости. Передовые типологии жилья, такие как небоскребы, также успешно реализуются в более демократичных классах. Как 10 лет назад постепенно элитная недвижимость покидала пределы только Бульварного кольца: сегодня покупатель отдает предпочтение конкретному району при выборе, но не бюджету, который не существенно отличается от района к району в пределах данной зоны».