Рынок недвижимости в Нижнекамске, как и во всей России, постепенно оживает после ограничений и режима самоизоляции, принятых из-за пандемии коронавируса. Причём татарстанцы всё чаще задумываются о приобретении не квартиры, а земельных участков. В этом году, по сравнению с прошлым годом, количество зарегистрированных ипотек в республике в целом осталось на прежнем уровне, но при этом количество ипотек по кредитным сделкам с земельными участками увеличилось на 17,7% (8 850 и 10 415 соответственно), сообщает пресс-служба Росреестра. «ВГ» выяснила, как пандемия изменила ситуацию на рынке недвижимости в Нижнекамске.
ЗАТИШЬЕ ПОСЛЕ БУРИ
Аж в три раза, по сравнению с тем же периодом 2019 года, уменьшилось количество принятых от нижнекамцев заявлений на учётно-регистрационные действия в начале самоизоляции в апреле: 1 141 против 3 380 заявлений соответственно. Май этого года прошлогоднему маю в этом плане тоже проиграл - в местный отдел Росреестра поступило всего 1 946 заявлений (за тот же период 2019 года - 2 522 заявления), но уже в июне «отдохнувшие» нижнекамцы с лихвой наверстали упущенное, обогнав прошлогодние показатели: в июне этого года зарегистрировано 2 529 заявлений, тогда как в июне 2019 года - 2 311. В июле Росреестр принял ещё больше заявлений, чем в июне, правда, обогнать июль 2019-го не смог: поступило 2 945 заявлений против прошлогодних 3 129.
В целом же за первые 7 месяцев коронавирусного года в Нижнекамске прав на объекты недвижимости, ограничений прав и обременений зарегистрировано 12 768. По этим показателям 2020-й снова уступил 2019 году (18 703). Хотя в целом татарстанцы себе в этих процедурах не отказывали: за 7 месяцев 2020 года количество таких регистраций составило 460 255, что вполне сопоставимо с уровнем 2019 года - 460 269 (и даже хоть и на чуть-чуть, но превышает).
БУДЕМ ЛУЧШЕ СТРОИТЬ ДОМ!
Если сентябрь обычно - месяц свадебный, то июнь для нижнекамцев оказался месяцем покупок-продажи недвижимости, сообщили «ВГ» в нижнекамском отделе Росреестра. В марте набравшие обороты нижнекамцы заключили 457 сделок купли-продажи и, чуть передохнув в апреле-мае (тогда из одних рук в другие перешли 363 и 315 объектов недвижимости соответственно), отыгрались в июне - аж 723 сделки. Но в июле, видимо, желания обзавестись недвижимостью или избавиться от имеющейся резко поубавилось: Росреестр зарегистрировал всего 192 перехода прав на основании договоров купли-продажи.
В этом году в Нижнекамске не зарегистрировано ни одного договора долевого участия. Видимо, потому что дома в городе пока вообще не строятся - хватает уже построенных соципотечных домов. За 7 месяцев 2019 года дольщиками стали всего 14 нижнекамцев.
Несмотря на коронавирус и связанные с ним нестабильность в экономике, нижнекамцы, судя по количеству оформленных в этом году ипотек, чувствуют себя более-менее финансово защищёнными.
- В апреле этого года было зарегистрировано 213 ипотечных сделок на разные виды недвижимости, в мае - 195, в июне - 262, в июле - 313, - сообщил «ВГ» начальник нижнекамского отдела управления Росреестра Рамиль ГЫЙЛЬФАНОВ. - При этом за те же месяцы 2019 года - 291, 188, 182 и 178 сделок соответственно.
И. о. замруководителя управления Росреестра по РТ Лилия БУРГАНОВА отметила: «В настоящее время мы с уверенностью можем сказать, что рынок недвижимости в Татарстане вышел на прежний стабильный уровень. Кроме того, после длительного нахождения на самоизоляции наши граждане стали больше интересоваться земельными участками, возможно, под будущее строительство загородных домов. Наметившаяся тенденция, на наш взгляд, вполне объяснима, закономерна и не может нас не радовать».
Специалисты также отмечают, что при покупке загородной недвижимости главными требованиями покупателей являются: удобно спланированный дом, не больше, чем нужно семье, максимально готовый к проживанию, функциональный и не требующий дополнительных инвестиций.
ЛИБО «ОДНУШКА», ЛИБО ХОРОМЫ
В целом квартиры на «вторичке» в Нижнекамске, судя по данным портала недвижимости Domofond.ru, за год - с прошлого августа - подорожали на 6,8%. Год назад квадратный метр жилья стоил в среднем 40 тыс. руб., сейчас - уже около 42,7 тыс. руб. Ещё год назад «однушка» стоила в среднем 1,2 млн руб., сейчас - 1,3 млн руб., прибавив 8,3%. «Двушка» подорожала чуть меньше - всего на 5%: раньше обходилась в 2 млн руб., сейчас - в 2,1 млн руб. При этом цены на 3-комнатные квартиры остались на прежнем уровне - в среднем 2,8 млн руб. Казалось бы, логика в том, что нижнекамцы начали брать маленькие квартиры, экономя на жилпло-щади, потому-то однокомнатные квартирки подорожали больше других, ан нет: хоромы в 4 и больше комнат за год подорожали аж на 9,7% - с прошлогодних 3,6 млн руб. до 3,95 млн руб.
Для сравнения: в Набережных Челнах стоимость одного «квадрата» жилья выросла на 3,5% (в среднем около 54 тыс. руб.), в Казани - на 2,7% (79,5 тыс. руб.), в Зеленодольске - на 1,8% (42,5 тыс. руб.), в Чистополе - на 2,4% (31,6 тыс. руб.), в Альметьевске - аж на 11,3% (54 тыс. руб.). В Азнакаеве квадратный метр вообще подешевел на 2,1% (30 тыс. руб.) - чуть повысить цены на жильё не смогло даже открытие самого большого в Татарстане открытого бассейна и народное признание небольшого городка татарстанским курортом. Бугульма тоже в минусе - квадратный метр недвижимости подешевел на 2,2% (29 тыс. руб.).
За тем, как менялась стоимость квартир в нижнекамских новостройках, портал не следит.
ОНЛАЙН-СМОТРИНЫ
В Нижнекамске, говорит руководитель агентства недвижимости «Визит» Валентина АХМЕДЗЯНОВА, спрос на жильё после пандемии коронавируса, действительно, вырос. Продавцы и покупатели, как и многие работники, перешли на «удалёнку»: часто квартиры показывают-смотрят в онлайн-режиме.
- Увеличился и спрос на загородную недвижимость. Сложно сказать, что именно на это повлияло: летний сезон, желание уйти от самоизоляции в городских четырёх стенах, предложение банков по загородной ипотеке или господдержка, - размышляет В. Ахмедзянова.
- Цены остались на прежнем уровне только на комнаты и малосемейки, на остальное жильё выросли - особенно на одно-, двухкомнатные квартиры. Вероятнее всего, обусловлено это социальным уровнем потребителя, создающего категорию спроса. Понижение ипотечных ставок и господдержка позволяют молодым семьям улучшить свои жилищные условия или просто приобрести квартиру, отказываясь от съёма.
В целом, уверена Валентина Петровна, покупать квартиру сейчас выгодно: недвижимость никогда не теряла в цене и всегда была и остаётся самым надёжным капиталовложением.
С середины лета в Татарстане заработала программа соципотеки для молодых семей. Программа рассчитана на молодые семьи, состоящие в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет (в том числе имеющие на иждивении ребёнка (детей), или неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребёнка. Размер субсидирования в Татарстане на 2020 год принят в процентном отношении к средней стоимости квартиры или дома следующим образом: для бездетных семей - 30%, для семей, имеющих одного и более детей, - 35%, для семей, состоящих из матери (отца) и детей, - 35%. Более подробную информацию можно найти на сайте Государственного жилищного фонда при президенте РТ gilfondrt.ru.