Во время совершения коммерческих сделок при продаже элитных квартир, коттеджей, нежилых помещений или отдельных зданий определяется их скупочная или продажная цена. Для выявления цены необходимо получить официальные документы, подтверждающие заявленную стоимость продаваемой недвижимости.
Подобный официальный документ может предоставить только профессиональный оценщик недвижимости, который трудится на стыке двух наук. Это подразумевает его широкую деятельность – не только риэлтерскую работу, но и способность определить стоимость строительных машин и оборудования, специальных транспортных средств и основных фондов, дополнительного строительного оборудования, антиквариата, интеллектуальной собственности и ценных бумаг. Заключительное решение о стоимости рыночной объекта недвижимости потребуется для суда при разделе наследства; составлении брачного контракта; кредитовании под залог имущества; классической ипотеки; внесении имущественных паёв; при утере прав собственности.
Иногда продавец недвижимости старается убедить покупателя в том, что данная стоимость квартиры не его прихоть, а реальная и рыночная. Или наоборот, именно покупатель пытается псевдонаучно преподнести продавцу различные доводы в пользу завышения стоимости недвижимости, и сбавляет цену. В обоих случаях каждая сторона обоюдно приглашает профессионального специалиста в области недвижимости. Но возникает логический вопрос - где найти компетентного и независимого оценщика недвижимости? Сколько стоят подобные услуги? Какие документы заказчик гарантированно получит?
Рынок оценочной деятельности предложений значительно опережает спрос. Поэтому появилось большое количество лукавых специалистов, которые возьмутся составить оценочный лист, или сделать экспертное заключение по любому типу и виду недвижимости за определенное вознаграждение. Чтобы застраховаться от услуг мошенников и некомпетентных экспертов по недвижимости обращайтесь при необходимости в общественные и саморегулируемые организации оценщиков недвижимости.
Выдаваемые документы и их виды, ответственность оценщиков по недвижимости перед заказчиком и квалификация оценщика недвижимости регламентированы двумя нормативными основными актами - законом об оценочной деятельности № 135-ФЗ, 29.07,1998 г и федеральными стандартами оценки ФСО 1-6.
В соответствии с данными нормативными актами, исключительным правом оценки недвижимости обладают юридические лица, которые имеют в своем штате не менее двух специалистов с высшим образованием и квалификационной профессиональной подготовкой в сфере оценки недвижимости. Курс обучения специалиста должен составлять не менее 800 академических часов в учебных заведениях, аккредитованных Минимуществом России.