Одна из самых резонансных — статья о превосходстве новостроек над вторичкой — собрала множество комментариев. Тема оказалась очень животрепещущей! Под волнами хейта и фанатичным восхвалением вторжилья плескались и критики со вполне аргументированными позициями, и просто злобствующие критиканы. Вот им всем сейчас и ответим. Haters gonna hate.
Больше всего, пожалуй, было комментариев про ужасную слышимость в новостройках эконом-класса, якобы можно услышать разговоры соседей через стену и, что намного страшнее, как они пукают. Такая проблема действительно есть (и слышимости, и громких ветропусканий у соседей), но она решается элементарно с помощью шумоизоляционных материалов во время ремонта (для вас, а соседу, возможно, поможет сменить диету).
"в случае с бюджетными новостройками решает рыночек, и туда целенаправленно стекаются наиболее неблагополучные слои населения, в первую очередь эмигранты"
Миграционная политика нашего государства такова (отсутствие виз со Средней Азией, режим наибольшего благоприятствования выходцам с Кавказа), что мигрантов в стране и особенно в Москве будет все больше. И да, если вы зарабатываете недостаточно много, то, скорее всего, вы будете жить рядом с ними, привыкайте. Другое дело, что по-настоящему некомфортных районов, таких как Люблино, где на улице не слышен русский говор и даже из кинотеатров доносится китайский, пока не так много и вероятность, что ваша новенькая квартира будет в гетто, невелика. В основном такие районы сосредоточены в ЮВАО и ЮАО, а если вы купили там жилье, то зачем волноваться из-за ерунды — все равно будут проблемы из-за экологической ситуации. Зарабатывайте больше, а если не можете — возможно, Москва не для вас?
А.Б. пишет: «вы видимо не покупали квартиру в Москве. Все новостройки с более менее доступными ценами либо на границе мкада, либо за ним. Сдача в следующем году в лучшем случае. Чаще с черновой отделкой. Да, я не беру в рассчет некрасовку, которая по мне, так не очень ликвидная, с точки зрения расположения и инвестирования для перепродажи»
Почти все члены нашей редакции покупали жилье в Москве. «Сдача в следующем году в лучшем случае» — да, именно так и покупали, квартиры в домах со сдачей через несколько лет и таким образом экономили до 40% от стоимости жилья. Когда наш народ научится финансовому планированию, то и жилье в новостройках станет для многих доступнее. «Все новостройки с более менее доступными ценами либо на границе мкада, либо за ним» — пожалуйста, вот вам пример новостройки, которая будет сдана — о боже, в следующем году — «Донской квартал» с ценами от 5.7 млн руб., внутри МКАДа, недалеко от станции метро Тульская. Да, это апартаменты, и с этим связаны некоторые ограничения (вы не сможете получить постоянную прописку, а только временную), зато их инвестиционная привлекательность выше, чем у обычного жилья (крошечные студии сдаются в таких местах от 50 тыс./месяц).
Сравним цены на конкретные квартиры в центре в новостройках и на вторичке. Центр: квартира в «Донском квартале» — 1-комн., 40 м², шестой этаж, 257 300 ₽/м², 10 292 000 ₽; квартира в ЖК NOW — 1-комн.кв. апартаменты, 32,9 м², шестой этаж, 305 874 ₽/м², 10 063 263 ₽; квартира в ЖК «Новоданиловская, 8» — 1-комн.кв., 38 м², 265 789 ₽/м², 10 100 000 ₽.
Что же за эти деньги можно купить на вторичке в том же районе? Убогую тесную 26-метровую однушку на Даниловской набережной за 7.3 млн; приличную 32-метровую однушку на улице Павла Андреева за 9.7 млн; 39-метровую двушку в 4-ом Рощинском проезде за 8,2 млн. Как видите, цены радикально не отличаются.
Только в одном случае вы получите совершенно случайный состав жильцов и с большой вероятностью общие пространства в убитом состоянии (загаженные и часто ломающиеся лифты, грязные лестничные клетки), а в другом — все новое, чистое, со свежей энергетикой (она всегда разная там, где давно живут, и там, где еще не жили, мало кто будет с этим спорить), своя охраняемая территория, консьерж, нет прилагающихся к советским домам обязательных алкашей и вечно сидящих у подъезда осуждающих бабок.
А. Т. пишет «…потом отделка с нуля. В итоге выходит в 2 раза дороже чем старый фонд. Имхо - цены на новострой сильно завышены, в том числе из-за госпрограмм».
И ее тезисы замечательно разбивает Elvira E, нам и добавить нечего:
Купила вторичку, поближе разглядела - вылезли все огрехи. Пришлось менять ВСЁ: канализацию, сантехнику, трубы в/сн., электрику, соскребать со стен грибок, делать их заново, сдирать старый пол, под которым в бетоне были дыры и между квартирами в них бегали мыши, делать стяжку и укладывать новый пол. Т.е. - делать двойную работу. И труд, и деньги, и время...
Сейчас жду квартиру в новостройке (не эконом), будет черновой ремонт - значит, без ремонта. Но зато делать его придётся один раз (до следующего ремонта, конечно), а не как в песне "разрушим до основанья, а потом - мы свой, мы новый мир построим..."
Так что ремонт может выйти в два раза дороже как раз в старом фонде.
«Невский альянс» пишет: «сейчас уже нет таких ЖК, куда можно инвестировать с целью продажи. Ведь новые поправки в 214 ФЗ с эскроу счетами разогнали всех инвесторов. Более не привлекательно туда вкладывать»
Эскроу-счета были введены, чтобы сохранить деньги вкладчикам, если жилье окажется недостроенным. В плане инвестиционной привлекательности ничего радикально не изменилось: если вы вкладываетесь в недвижимость на стадии котлована, то разница в цене составит те же 20-30%. Просто теперь и деньги инвесторов под защитой, а чем меньше риски, тем ниже доходность, все верно. Но тут закон однозначно полезен для всех участников рынка.
starykot2018: Где это вы видели нормальную парковку в новостройке? Назовите хоть одну
Современные жилые комплексы строят с многоуровневыми подземными паркингами на сотни, а иногда на тысячи автомобилей.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе самого интересного!