Многие люди мечтают о том, чтобы возвести свой дом на собственном участке, завести хозяйства и жить спокойной жизнью. Это правда прекрасно, но вот чтобы произвести данный факт необходимо множество финансовых средств, плюс к тому еще необходимо произвести множество юридических действий.
Случается, что официально оформить участок бывает очень сложно, либо вообще невозможно, хотя он пустуют и у нас есть на него притязания. Поэтому люди регулярно осуществляют самозахват замели, причем такое явление нередко в Москве и Московской области. Но не смотря на всю прелесть данной деятельности, регистрацию все равно придется осуществить, иначе у нас не будет прав данную землю. Ниже мы обсудим, как правильно осуществить данный самозахват, какие юридические действия нужно произвести и какие законодательные новеллы стоит ожидать.
Само захват земли хоть в принципе и не является чем-то серьезно противозаконным, все же влечет негативные правовые последствия. Так власти выписывают административные штрафы в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, люди начинают исковое производство, а также возможны другие проблемы, например, такой участок будет весьма проблематично продать, поменять и заключить другую сделку. Приведем пример, вы осуществили самозахват земли, захотели его продать какому-нибудь другому лицу, но вот на пути нас встречают куча трудностей: мы официально не являемся собственником данного участка. Да, на нем стоит наш дом и даже может разведено наше хозяйство, но вот незадача, мы не имеем официальных прав на землю. Поэтому, нам необходимо получить такое право, иначе мы не сможет ничего с этим сделать.
Поэтому люди всерьез подумывают, а как сделать все это легально, дабы наконец уже освободиться от юридических, формальных и фактических проблем. Данная проблема решается на сама деле целым рядом способов, которые стоит выбирать в зависимости от того, в какое время был осуществлен данный самозахват.
Что если участок никому не принадлежит?
Существует самый простой способ, который не отличается кучей юридических действий и его можно произвести самостоятельно. Его можно использовать если участок не состоял в органах кадастра, то есть даже формально на него ни у кого нет никаких притязаний. В данном случае мы просто идем как раз в органы кадастра и подаем заявление, получается именно те лица, которые будут притязать на этот участок. Сделать это нужно в том регионе, где находится участок, если это Москва, то в районе Москвы, если это Московская область, то в том населенном пункте, к которому относится участок.
Если у вас возникают трудности с юридической составляющей, то вам определенно стоит обратиться за юридической помощью. Это вам поможет разобраться с делами в разы быстрее, а также всегда повышается настоящая вероятность на успех. Кроме того, нормальный юрист заранее может сказать, насколько возможно осуществить конкретную процедуру, и заранее сказать, что данное дело можно будет закончить с малой вероятностью на успех, либо наоборот с высокой вероятностью на успех. Кроме того, скорость работы достигается благодаря тому, что юристы уже не один десяток раз проделывали подобные процедуры, они знают в какие органы идти, какие документы нужны и т. д.
Что если земля находится в собственности другого лица?
Самозахват будет очень сложным, если данный объект все-таки кому-то принадлежит. То есть, мы обращаемся в органы кадастра, а оказывается, что данный участок уже на кого-то зарегистрирован. Да, можно допускать, что этот человек может об даже не знать, например, дальний родственник передал это по наследству, а тот даже не знал, либо владельца данного участка вообще уже нет в живых, но все же формальное закрепление, есть формальное закрепление. Получается, что самозахват здесь произвести практически невозможно, даже если владелец давно наплевал на этот участок, необходимо будет произвести его официальное отчуждение, то есть путем купли-продажи, если вам повезет, то путем дарения (но шанс крайне мал).
Уже как факт можно воспринимать то явление, что многие граждане понятия не имеют, как правильно отчудить участок у того или иного собственника, тем более, когда проходит такая процедура, как самозахват. В таком случае рекомендуется обращаться к юристам, которые, во-первых, понимают, как правильно оформить все договоры связанные с продажей земли, потом официально это все зарегистрировать в правильном порядке. Такая процедура хоть в принципе и не очень уж сложная, но все же вызывает множество вопросов по ходу ее проведения. На решение этих вопросов уходит много времени, а бывает, что и множество финансовых средств, поэтому квалифицированная юридическая помощь компетентных профессионалов здесь уж точно не помешает.
Что если земля находится в собственности государства или местного самоуправления?
Если же мы собираемся захватить самозахват земли, находящейся в федеральной или муниципальной собственности, то наши дела тоже не впечатляют. Обычно, что узаконить наши притязания на данных земельный участок, нам необходимо обратиться в государственные органы или в местное самоуправление с просьбой о том, чтобы могли официально получить данную землю. Такую просьбу могут удовлетворить, либо отказать, чаще все же второй вариант, но еще чаще муниципальные органы нас просто отправляют в суд. Люди в таких органах сидят тоже не совсем юридически подкованные, да они разбираются в своей сфере, но вот проблемы с кучей документации никто иметь не хочет.
Поэтому дальнейшая дорога нам предназначена в суд, там начинаются долгие судебные тяжбы, у сторон свои аргументы, а нам нужно запастись кучей документов, оправданий, ходатайств и хитростей. Если нам удастся выиграть, то поздравляем, мы наконец, сможем на законных основаниях владеть на праве собственности своим участком, но вот только выиграть довольно сложно, а без квалифицированной помощи практически невозможно. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристам, которые смогут нам разрешить данное дело. В данном случае, это не просто подстраховка наших дел и ускорение всех процессов, это реальная необходимость. Обычный человек, тем более, который ни разу не был в суде, не поймет, как правильно произвести все действия, как нужно общаться с судом, как официально выносить просьбы, какие доказательства предоставлять. Несмотря на то, что юристы знают эти действия в совершенстве, все равно потребуется грамотный юрист, который придумает множество оправданий и различных доводов, чтобы суд выбрал нашу сторону и позволил на выиграть судебный процесс.
Какие будут санкции, если мы не зарегистрируем участок?
Степень правовых последствий, следующих за самозахватом участка, зависит от типа захваченных земель.
Так, захват государственных земель, либо земель запаса подразумевает нанесение вреда государству.
В этом случае лицо, совершившее противозаконное действие, должно в обязательном порядке вернуть захваченные земли.
В соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ за подобное нарушение лицо несет административную, имущественную ответственность.
Захват земель, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, подразумевает наложение на нарушителя административного штрафа.
Если за пользование определенным земельным участком не установлено необходимости оформления правоустанавливающих документов, то его самовольное использование не рассматривается с точки зрения закона как нарушение.
В этом случае никаких правовых последствий самозахват за собой не повлечет.
В соответствии со статьей 76 Земельного кодекса никаких возмещений за понесенные захватчиком траты во время освоения участка не полагается.
То есть захватившие участок лица после возврата его законным владельцам не получают никакой компенсации за все произведенные работы по приведению участка в надлежащий вид, по возведению строений и т.д.
Поэтому в таком случае участок обязательно необходимо регистрировать, причем делать это как можно быстрее, дабы избежать штрафных санкциях, да и вообще забыть о том, что у нас могут быть проблемы с данным участком. В этом помогут квалифицированные специалисты.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.