Закончился один из самых непредсказуемых месяцев 2020 года, и именно август стал началом изменения тренда на вторичном рынке жилья.
Cобственно, хотя интересы как покупателей, так и продавцов после 9-го августа сконцентрированы в другой сфере, рынок продолжает работать, а сделки совершаться. В августе на вторичном рынке было заключено порядка 1030 сделок, из них 4% сделок - с готовыми новостройками от застройщика.
Впрочем, активность покупателей как в августе, так и в первой половине сентября снижают не только политические события, но и, фактически, полное прекращение кредитования вторичного рынка жилья.
Одновременно, на фоне снижения количества заключаемых сделок, начался плавный рост объема предложения. И хотя продавцы вновь выставленных на продажу квартир осторожно подходят к определению стоимости квартиры, уровень цен предложения и спроса в августе не изменился.
Структура заключенных в августе сделок очень напоминает майскую, порядка 40% всех приобретенных квартир - однокомнатные. В целом, растет интерес к недорогим квартирам в домах, построенных в прошлом веке, а спрос на квартиры в современных каркасно-блочных домах снижается за счет достаточно высокой стоимости такого жилья.
Учитывая инертность рынка жилья и нестабильную экономико-политическую ситуацию, можно предположить, что активность покупателей в сентябре будет ниже традиционной, однако средний уровень цен на жилье в Минске отреагирует на изменения с некоторой задержкой и будет изменяться достаточно плавно.
По итогам августа 2020 г, цены на квартиры в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), сформировались на уровне:
