Казалось бы, скачки курса рубля после 1998, 2008 и 2014 годов должен был подтолкнуть наших граждан к изучению такого понятия как «стоимость денег» или «покупательская способность рубля».
Но практика показывает, что нет. И от этот в голове продавцов квартир есть устойчивое понимание продал дороже – я молодец! И иного быть не может.
Может, еще как может.
Свежая история на эту тему.
Вчера встречался с дальними родственниками, которые в данный момент решают свой жилищный вопрос. Точнее, начали они его решать еще в феврале. И продолжили активно только в июле.
Задача у них простая – продать дом с участком. Простая продажа недвижимости, которая не использовалась.
В феврале продажа дома и участка началась с 2 100 000 рублей. НА руки собственники хотели получить минимум 2 000 000 рублей (что, было реальной суммой, по словам собственников)
До конца марта, когда был введен режим самоизоляции в регионе, было несколько просмотров, но не более. В июле продажи возобновились, но уже по цене 2 150 000. К сентябрю цена в рекламе выросла до 2 200 000. В итоге на дом и участка нашёлся покупатель за 2 100 000 рублей.
Вопрос, сколько выиграли на самом деле в деньгах продавцы?
Простой ответ – 100 000 рублей (2 100 000 – 2 000 000). Так думали и мои родственники.
Но что произошло с покупательской способностью рубля с марта по август?
Она упала. Причем потребительская инфляция рубля составила 10%-25% (потребительская инфляция рубля зависит от набора продуктов и услуг, которые потребляет конкретный человек и семья)
Другими словами, то, что в марте 2020 года можно было купить за 100 рублей, теперь стоит 110-120 рублей.
Даже при самом оптимистичном раскладе (уровень потребительской инфляции – 10%), собственникам дома и участком надо хорошо было получить хотя бы 2 000 000 рублей х 1,10 = 2 200 000 рублей.
Чтобы хотя бы не потерять в стоимости денег.
И это в лучшем случае. Если же посчитать более тщательно для моих родственников получилась цифра 23% – на столько процентов уменьшился лично для них покупательская способность рубля за 6 месяцев 2020 года.
И тогда минимальная цена продажи должны была бить 2 000 000 х 1,23 = 2 460 000 рублей.
Но никто в сентябре 2020 года такой цены (2 460 000 рублей) за подобный дом с участком, увы, не даст.
Получается, что на бумаге продавцы выиграют 100 000 рублей. А фактически потеряли 2 460 000 – 2 100 000 = 300 000 рублей.
Учет реальной потребительской инфляции критически важен при продаже и покупке квартир и прочих дорогостоящих товаров и услуг в России.
Чаще всего продать сегодня за Х рублей бывает выгодней, чем продать за Х*Y, если Y – коэффициент увеличения – будет меньше, чем реальная потребительская инфляция.