Как и говорил ранее, основная цель моего канала - помощь в приобретении имущества должников по 127-ФЗ и 229-ФЗ, при этом в предыдущей статье я пообещал развеять или подтвердить миф: можно ли купить интересный лот за 1 рубль?
Итак, прежде чем дать ответ на данный указанный выше вопрос, предлагаю разобраться какие торги по 127-ФЗ существуют (формы торгов), в чем отличие, плюсы и минусы.
Формы торгов по 127-ФЗ:
1. Открытый аукцион;
2. Открытый конкурс;
3. Открытое публичное предложение;
4. Закрытый аукцион;
5. Закрытый конкурс;
6. Закрытое публичное предложение.
Начнем с того, чем отличается аукцион от конкурса:
Аукцион (терминология взята из ст. 110 ФЗ №127-ФЗ)
В случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.
Большинство реализаций, которые проводятся на банкротных торгах осуществляются в форме аукциона, где делаются ставки на повышение, кто больше, тот и WIN!
Конкурс (терминология взята из ст. 132 ФЗ №127-ФЗ)
Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве.
Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.
Ярким примером проведения конкурса является - продажа имущества в сфере ЖКХ, транспорта (как социально значимого имущества).
Основное отличие конкурса от аукциона, заключается в принятии обязательства в определенном порядке использовать купленное имущество, что в принципе логично, т.к. лицо, купившее к примеру, электростанцию, не будет ее продавать по частям на металл, а продолжит использовать по целевому назначению.
Однако, на практике бывают некоторые перегибы, к примеру, были случаи, когда Люксовые транспортные средства (правда старенькие), с г/н серии ООО, ААА были признаны социально значимым имуществом, т.к. принадлежали предприятию, которое осуществляло перевозку пассажиров по маршрутам регулярных перевозок (автобусы, трамваи, троллейбусы).
Теперь давайте разбираться, чем отличается открытый аукцион / конкурс от закрытого, все просто... форма подачи предложения (открытая / закрытая).
Закрытая форма торгов (п. 6.1.2. Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495)
"При проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене указанные предложения не подлежат разглашению до начала проведения торгов. Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.
Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений о цене направляет организатору торгов все поступившие предложения о цене".
Открытая форма торгов (п. 6.1.1. Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495)
Торги с использованием открытой формы представления предложений о цене (кроме торгов посредством публичного предложения) проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.
Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом "г" пункта 8.1 настоящего Порядка с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.
Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества или предприятия должника на величину, равную "шагу аукциона".
Теперь можно перейти к моей любимой части... публичное предложение, что это такое, и с чем его едят?
Пожалуй это самое веселое и одновременно унылое, прибыльное и гиблое занятие.
Суть публичного предложения сводиться к тому, что арбитражным управляющим (судом, собранием кредиторов, залоговым кредитором) устанавливается промежуток времени, после которого цена лота снижается на определенный процент, и так вплоть до минимальной цены продажи (цены отсечения), после каждого этапа, допущенные заявки обрабатываются, и кто предложил больше (не всегда, бывает, что победил тот, кто первый подал заявку на интервале (на практике почти не используется)) тот и выиграл лот.
Логика данной формы реализации заключается в том, что если по итогам аукциона (конкурса), в т.ч. повторного, никто не купил лот, значит он либо дорогой, либо хлам, т.к. ФЗ №127-ФЗ не предполагает отдавать не реализованное имущество обратно должнику, то его продают за столько, за сколько купят.
К примеру, продают дебиторскую задолженность (о ее качестве расскажу отдельно, но в 99% ее можно отнести к хламу, условно т.к. актив не материальный, но все же...) бывает продают целые производственные площадки, и вроде интерес есть, и стоимость неплохая, но продается все одним лотом, соответственно лиц, которые могут себе позволить купить такой лот - немного, как следствие, лот уйдет только на публичке, причем в лучшем случае за 1/3 от своей реальной цены (за очень редким исключением).
Есть лоты, которые готовят к продаже должники, чтобы потом выкупить (самая распространенная схема - отсутствие ДВС на ТС или АКПП, неизвестная поломка, о которой никто не знает, но демонстранты имущества говорят: "ДВС не заводиться, нужна диагностика" или "ДВС в разукомплектованном состоянии, что с ним - не знаю", но это уже отдельная тема для статьи...).
Есть лоты, которые просто "криво" описаны в объявлениях, по документам продают одно, по факту другое, например, помню случай когда продавали ангар, площадью 250 кв.м., а по факту "гараж" площадью 25 кв.м. Когда данный лот купили покупатели на публичке не ознакомившись с лотом в живую, по причине горящих сроков, на этапе передачи имущества случился скандал, с угрозами жалоб, взыскания убытков и прочего...
Правда закончилось это все тем, что покупатель отказался от заключения ДКП и потерял задаток в размере 100 000 рублей.
Поэтому хочу отметить, что решение приобретать тот или иной лот должника, каждый решает сам для себя. На мой взгляд, это не плохой заработок, который при должном подходе окупит все вложенные труды и старания, поэтому, первый совет - не торопитесь, не купили этот лот, можете купить другой, второй - обратитесь к специалистами, например к специализированному торговому агенту, который всегда поможет в подборе лота, подаче заявки и даже продаже купленного имущества.
Разобравшись в основах банкротных торгов и их формах, мне хотелось бы ответить на главный вопрос данной статьи: можно ли купить интересный лот за 1 рубль?
Теоретически - да, т.к. такие предложения не редко встречаются, однако, банкротными торгами занимаются в т.ч. профессиональные участники, которые живут купи-продай (в редких случаях сдай (в аренду)), поэтому, к сожалению, шансы купить лот по минимально возможной цене - практически нулевые, за исключением приобретения мертвой дебиторки, которую продают дабы показать кредиторам высокую активность работы арбитражника, но это уже другая история, которая будет затронута мной в следующей статье.
Ссылки на иные статьи по теме:
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 1)
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 2)
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 3)
Что покупать на торгах по банкротству?
Поиск реализации имущества должников (229-ФЗ)
Мы нашли лот, что делать дальше?
Откуда появляется цена лотов на торгах по банкротству?
Осмотр лота на торгах, на что обратить внимание (коммерческая недвижимость)
Как арбитражник (не) продавал квартиру