За разрешением интересного жилищного спора обратилась 63-летняя Наталья Константиновна из Калининграда. С одной стороны ее ситуация вполне банальна – жилищный спор с 30-летней дочерью, с которой она владеет совместной квартирой, но вот результаты заслуживают отдельного обзора.
Далее – с ее слов.
Примечание: Задать вопрос юристу вы можете на сайте.
С дочерью взаимопонимания не было
Я проживаю в 4-комнатной квартире. Жилье осталось от мужа, который умер уже как 10 лет назад. Наследниками после его смерти была я и наша единственная дочь. Квартира наследственная у мужа, поэтому поделили по ½. Моей доли как супруги там не было, хотя мне с первых дней после смерти супруга родственники твердили, чтобы я выделила ½ и дочери досталась только 1/4.
Я совершила первую ошибку – настаивала, чтобы дочь отказалась от наследства, так как считала, что родительское имущество не должно переходить так – за супругом наследует супруг, а только потом – дети. Да, не совсем по закону, но у нас в семье было так всегда.
Потом дочь уехала учиться, устроилась на работу, вышла замуж – оплачивала только 50% расходов, не связанных со счетчиками. Содержание, капремонт, да отопление зимой. Регулярно намекала, что эту квартиру проще продать – я куплю шикарную "однушку" или попроще «двушку», а они с мужем тоже улучшат жилплощадь. Жили они в «однушке» мужа, а в 2017 году после моих неоднократных отказов в продаже квартиры продали «однушку» и взяли ипотеку на «трешку».
В мае дочь родила, и в тот же месяц из-за небезызвестных событий разорилась компания мужа. В среднем он зарабатывал около 100 тысяч на момент увольнения, сейчас же занимался всем – и таксовал вечерами, и сборкой мебели занимался
И вот месяц назад дочь в ультимативной форме потребовала, чтобы я продавала квартиру - им сложно гасить ипотеку, а так хватит денег закрыть ее полностью. Или она продаст свою долю подешевле, а как я потом буду договариваться с новыми владельцам – мои проблемы. Я проконсультировалась у знакомых юристов, и как мне сказали – без моего одобрения ничего она не продаст, обязана сперва предложить купить мне и если я откажусь – только потом выставлять на продажу. Если я не хочу продавать – могу не получать от нее письмо, ничего не подписывать и она не сможет продать. Покупать мне квартиру не за что, на вкладах 200 тысяч и все.
И вот две недели назад привела человека – какого-то мужчину – отдала ему при мне ключи, нас познакомила и сказала, что он теперь будет жить здесь – это новый собственник. Оказалось, она подарила ему 5/100 доли квартиры, а затем предложила купить 45/100 доли и в итоге таким образом избавилась от своей ½.
Что мне делать? Мужчина наглый, у него семья из 4 человек – жена, подросток-сын 16-лет и мать-пенсионерка. Ругаются нецензурной бранью, постоянно мешают пользоваться ванной и кухней, а на все претензии вызвать полицию или подать суд угрожают расправой. Не напрямую, а намеками. Мол, смотрите – пенсионеры долго не живут, вы бы поберегли сердечко. Все это с улыбочкой, чтобы я поняла двусмысленность.
Неужели это законная операция?
Комментарий юриста
Ст. 246 и 250 ГК РФ предусматривает обязательное уведомление совладельцев в праве общей долевой собственности о любых возмездных случаях отчуждения доли.
Следовательно, при совершении дарения (даже в отношении постороннего лица!) такое уведомление не требуется.
После дарения желающий продать долю направил уведомления в адрес «старого» и «нового» владельцев долей и здесь закон не устанавливает очередности реагирования. Кто первый согласился на покупку – тому и доля.
Оспорить данный факт можно лишь в судебном порядке, сославшись на нарушение порядка извещения. Однако суды в таких случаях требуют от оспаривающего сделку лица подтвердить фактическую заинтересованность и возможность приобретения спорной доли. Например, предоставив выписку по счету о наличии средств. В ином же случае будет отказано.
Рекомендуем обратиться с документами по месту жительства или же на очную консультацию. Возможно, найдутся еще какие-либо зацепки. Сейчас же остается только определять порядок совместного проживания, в том числе через суд. На все случаи угроз или оскорблений рекомендуем вызывать полицию.