К нам обратилась семья — брат и сестра. У каждого семьи, дети, причём один несовершеннолетний и к тому же собственник.
Хотели разъехаться из 3-к. кв. на Варшавском шоссе.
Брат, у которого сын уже взрослый, планировал получить деньги и потом уже купить новостройку.
У сестры собственник — несовершеннолетний сын, 11-классник.
Поэтому задача усложнялась. Надо было купить 2-к. кв. в собственности с отделкой. И чтобы сын мог утром добираться в прежнюю школу. Бюджет скромный. ⠀
Выбирали Видное, как ближайшее к Чертанову.
На нашу квартиру на Варшавском шоссе нашёлся покупатель, который продавал свою 2-к. кв. в Люберцах.
Доплата предполагалась ипотекой Сбербанка. Вот только у него в 2-к. кв. в Люберцах тоже был ребёнок-собственник. И опека отказывалась давать разрешение на приобретение квартиры в ипотеку, где ребёнок будет наделён долей. Знаю, что в других городах это возможно. Но не в Москве.
Пока пытались победить опеку, не захотел ждать продавец Видного, на которого мы уже по своей квартире получили распоряжение опеки.
В итоге кто-то из родственников продавца в Люберцах решил помочь и наделить ребёнка собственностью в своей квартире.
Закрыли вопрос с опекой в Люберцах, подобрали другую квартиру в Видном.
Прошли снова опеку по 3-к. кв. в Чертаново.
На 2-к. кв. в Люберцах был найден покупатель с ипотекой Альфа-банка. Другой упорно не находился.
Итого в цепочке:
1. Москва с нотариатом.
2. Подмосковье с нотариатом Московской области.
3. Две разные опеки.
4. Две ипотеки в разных банках со своими сроками одобрения и сроком действия документов.
5. Четыре квартиры в цепочке с кучей собственников, их мужьями, жёнами, детьми.
Брат, который собирается покупать новостройку, ругается, что они дорожают, пока он нас всех ждёт.
И как вишенка на торте — Росреестр Московской области.
Сделка по Люберцам нотариальная по закону, так как ребёнок — собственник.
Нотариус не может получить выписку из ЕГРН онлайн. А без этого нельзя провести сделку. Опять же, такие правила. Наша свежая выписка из ЕГРН с синими печатями его не устраивает.
Уговорили нотариуса самого пойти в МФЦ — заказать этот документ. Ждали неделю (представляете, сколько людей завязано на этой сделке?).
Что-то там опять в Росреестре не сработало. Нотариусу выписку не дали. Пришлось заказывать её заново.
Ещё неделю ждать.
Риелтор, моя сотрудница, беременная. Пока слепила всю эту сделку, уже на 6-м месяце.
Вот такие у нас будни, просто «Санта-Барбара». Приходите к нам с любыми случаями. Поможем.