Основная масса наших сограждан считает таунхаусы американским изобретением. Да, в США они давно и прочно стали практически главным видом загородного жилья. Но первые таунхаусы появились в Великобритании и на протяжении более 100 лет практически не претерпели изменений, разве что появились новые технологии строительства, современные материалы, более сложная сеть коммуникаций. Но по сути таунхаусы так и остались комплексом из 5-10 и более загородных домов с собственным отдельным входом, небольшим земельным участком и гаражом. Как и в прошлом веке при проектировании таунхаусов применяется вертикальная планировка, исторически сложившаяся в “старом свете” – на первом этаже таунхауса обычно предполагается кухня, подсобные и технические помещения, гостиная, на втором этаже апартаментов – спальни, рабочий кабинет, детская комната. Это очень рациональный принцип подчиненный максимальным требованиям удобства и практичности.
Существует версия, что главной причиной появления загородных комплексов пригородных таунхаусов является не возможность жить в чем-то среднем между деревенским домом и отдельным коттеджем, а в том, что богатая аристократия прошлого века не желала отлучаться от подросших детей, а жить рядом, но давая возможность самостоятельно развиваться. Лишь несколько позже идею постройки совмещенных загородных апартаментов оценили и начали активно воплощать в жизнь коммерческие застройщики. Ведь, согласитесь, что себестоимость загородного таунхауса заметно ниже, чем у отдельно строящегося дома, коттеджа. Это связано и с тем, что площадь земельного участка под лэйнхаус намного меньше, да и существует значительная экономия за счет совокупности подводимых коммуникаций, как канализации и водоснабжения, так и электричества.
Но всё же главной версией является именно экономическая целесообразность данного вида недвижимости – приобретается “городской особняк”, апартаменты по стоимости городской квартиры, но с максимальным количеством преимуществ, удобства и наилучшего качества. Даже было время, когда в густонаселенных землях Нидерландов и Великобритании таунхаусы помогли решить вопросы жилищной проблемы, т.к. дороговизна земли и ее нехватка в крупных промышленных и социальных центрах этих стран уже в начале 20 века была предельно актуальна.
Но самый большой спрос на таунхаусы возник в середине 20-го века в Соединенных Штатах Америки, именно тогда спрос на загородные участки и загородную недвижимость превысил общее количество сделок с недвижимостью. Думается, подобная ситуация сложится и у нас, конечно, вероятно более медленными темпами.
