Как выполнить согласование проема в несущей стене – этот вопрос занимает многих, кто только планирует работы по перепланировке своего жилья с затрагиванием несущих конструкций.
Согласование работ до начала их проведения является гарантией того, что перепланировка будет соответствовать всем действующим строительным и санитарным нормам, а сами работы не нанесут вреда ни вам, ни вашим соседям. Ответ на вопрос, как согласовать перепланировку, дает жилищное законодательство. Сам процесс согласования регламентирован постановлением Правительства Москвы №508-ПП.
Как согласовать планируемую перепланировку с устройством проема в несущей стене?
Для того, чтобы приступить к оформлению перепланировки, вам необходимо подготовить:
- техпаспорт БТИ;
- нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право собственности на квартиру, или выписку из ЕГРН;
- проект перепланировки (по эскизу перепланировку несущей стены не согласовать).
Поскольку вы затрагиваете несущую стену, устраивая дверной проем, потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”, которое замещает несуществующие организации, разрабатывавших проекты жилых домов.
Для этого проводится инженерное обследование квартиры, собирается информация о состоянии стен и плит перекрытий. На основании техзаключения готовится проект перепланировки. По согласованному проекту выполняется перепланировка, включая резку дверного проема в капитальной стене с последующим усилением.
Узнайте подробнее об усилении проемов в несущих стенах
Разрабатывать проект должна только лицензированная проектная организация, ведь проект, подготовленный с ошибками или нарушениями строительных норм компанией без допуска СРО, жилищная инспекция отправит на доработку, а это – потерянное время и дополнительные финансовые затраты с вашей стороны.
Собранный пакет документов прилагается к заявлению и передается в Мосжилинспекцию в электронном виде через портал госуслуг г.Москвы (mos.ru).
Работы по устройству и усилению проема в несущей стене выполняются при условии получения распоряжения (разрешения на перепланировку от жилищной инспекции).
Стоит отметить, что усиление проема подтверждается актом на скрытые работы. Затем ремонт принимает комиссия. При отсутствии замечаний составляется акт о завершенной перепланировке. В завершении жилое помещение обмеряет техник БТИ и составляется обновленная учетно-техническая документация на квартиру.
Как узаконить проем в несущей стене, сделанный без разрешения?
Если проем уже был выполнен, потребуется техзаключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Оно покажет, допустимо ли будет его оставить или же нужно частичное (либо полное) заложение данного проема, а равно и иные действия, например, дополнительное усиление.
О штрафе за проем в несущей стене, вырезанный самовольно, читайте тут.
Согласовать перепланировку самостоятельно стоит пытаться в том случае, если масштабы работ невелики. Например, перепланировку в уведомительном порядке согласовать сможет практически любой, а вот перепланировку с устройством проема в несущей стене лучше доверить специалистам в согласовании, например, нашей компании.
Мы можем не только разработать и собрать все необходимые документы, но и довести перепланировку до успешного завершения. Т. 8 (495) 799-25-07