Пока еще свежи воспоминания после возвращения из Севастополя, хочу рассказать историю. В 2018 году я приехала в Крым с семьей, пожить, поработать, подлечиться. И всё вроде благоволило там к отдыху и покою, но безделье меня тяготило. Я походила по агентствам недвижимости, послушала, как работают, что умеют.
Была очень удивлена рассказами коллег об услугах на рынке недвижимости при Украине. Это было очень цивилизованно и прогрессивно. Оно и понятно! Украина - это Европа! Общие базы БТИ, налоговой, реестра прав, нотариуса. Одним нажатием кнопки регистрировалось право на квартиру и все службы были оповещены, данные о новых владельцах были доступны через час. История квартиры была как на ладони, очень удобно.
Теперь же Крымские риелторы учились жить в новой российской действительности, которая была мне знакома более 20 лет. Из их рассказов поняла - работы мало, продажи редки, аренда "на плаву" в сезон, а зимой всем тяжко. Я пыталась искать работу сама, изучала цены, предлагала помочь продать-купить недвижимость, в итоге отчаялась... И случилась тогда смена арендной квартиры.
Мы переезжали в просторную двушку чуть дальше от центра. При первом просмотре риелторы предупредили - квартира выставлена на продажу и, если найдется покупатель, нам придется уехать. Я спросила: - А за сколько продается эта квартира? Ответили: - 6 миллионов... Уже понимая про местные продажи, я бросила мужу: - Можно снимать, за эту цену они не продадут...
Хозяйка квартиры вынырнула из-за спин своих риелторов и спросила почему я так уверена в этом? Я призналась, что продаю квартиры давно, просто работаю в Москве. Хозяйка вспыхнула: - А нам, как раз, надо эту квартиру продать, и в Москве купить, для сына! Он в столице давно снимает и пора уже заиметь собственный угол. Помогите продать🙏 и купить🙏 Мы ведь два года эту квартиру продаем, тщетно...
Я оживилась и с улыбкой: - Как я могу продавать, если мне жить в Вашей квартире надо, снять ее? Хозяйка тоже с улыбкой: - Так ведь это на долгое время растянется? Успеете и пожить...Когда мы остались с хозяйкой наедине, я сказала: - Татьяна, если хотите квартиру продать, А НЕ ПРЕБЫВАТЬ В ПРОЦЕССЕ ПРОДАЖИ, надо сбросить цену на миллион☝Она сникла: - Муж не согласится... - Ну, это уже ваше хозяйское дело, но без торга продажу не сдвинуть!
Через день Татьяна заверила, что муж дал согласие на 5 миллионов и я дала рекламу с новой ценой. Еще через день квартиру пришли смотреть покупатели. Семейная пара из Мордовии, продали там свою квартиру и решили осесть в Крыму из-за ребенка астматика. Они год снимают квартиру и очень хотят свое жилье.
Начинается осмотр и вопросы по существу. - Газовая колонка шумит? Я: - Не более, чем чайник со свистком. - Троллейбусы под окнами сильно слышно? Я: - Ну, что Вы! Это не трамваи и не проспект за окном, они - легкое напоминание, что мы в городе, а не в деревне. - Машин как много во дворе, где парковаться? Я: - Так на первом этаже контора - управление образовательными учреждениями, там сотрудников тьма и все на машинах, но, поверьте, это хорошее соседство☝Никакие коммунальные потрясения вам не страшны! Уж что-что, а учреждение такого уровня город в беде не оставит.
Покупатели шепчутся у окна: - Потолки какие высокие, наши шторы рассчитаны на другую высоту. Я снова: - Высокий потолок можно легко сделать низким НАТЯЖНЫМ, только 3-х метровая высота потолка всегда ценна☝И обратите внимание на лепнину, нынче это редкость. Покупатели, озираясь: - Ремонта много надо, сантехнику менять.
Я с участием: - Ремонт всегда преодолим, квартира в нормальном состоянии, какое-то время жить можно, а уж потом... Наведете любую красоту. Вы покупаете метраж, а он здесь достойный, смотрите сколько простора и воздуха! Пришедшие, переступая ногами: - Полы скрипят☹ Тут я: - Так ведь паркет! Старый, ценный, дышит, прошпаклюете, обновите, будет как зеркало сиять. Они, уже на выходе: - А хозяева хоть приличные? Я со знанием: - А как же! Научные работники 🕵 Вот решите купить и познакомитесь на авансе. Их последний умоляющий взгляд я считала быстро: - ТОРГА НЕ БУДЕТ! - Понятно... И дверь за ними закрылась...
Когда потенциальные покупатели ушли, спрятавшись за шторой, я видела, как ходили они вокруг дома, как смотрели на балкон, размахивая руками. Это был хороший знак, обсуждали его остекление. 🙂 Через день случилось внесение аванса за эту квартиру, на котором я и покупатели испытали настоящий шок. Хозяин вдруг наотрез отказался продавать квартиру за 5 миллионов, просил 5,5 😬 Покупатели от услышанной цифры быстро вспотели, а у меня съехали очки с ушей 😨
Мило улыбаясь, взяв его под локоток, мы вышли в коридор... Наша с ним 10-ти минутная неприятная беседа вернула продавца в реальность, он представил, как уйдут сейчас эти люди и продажа квартиры снова подвиснет на годы... Мы вернулись к столу переговоров, быстро подписали договор аванса и еще через день пошли к нотариусу. На этой сделке я испытала еще два шока.
Поняла, что никакие прежние договоренности не действуют ни с продавцами, ни с покупателями. Продавец отказался платить мне комиссию, заявив, что за 6 дней работы мне ничего не положено. А покупатели сразу после хлопка печати нотариуса на договоре купли купли-продажи квартиры, назвали двухнедельный срок для освобождения квартиры мной.
Я напомню, что я снимала эту квартиру и согласилась продать в расчете, что мне дадут пожить в ней пару месяцев. Ничуть не бывало!... Захлопнув дверь нотариальной конторы я подставила лицо свежему осеннему ветру, я снова ЧТО-ТО ПОНЯЛА. Другой регион, другие нравы, другие люди.
Самой вменяемой оказалась хозяйка квартиры, незаметно для мужа она протянула мне положенное вознаграждение, деньги были спрятаны в упаковку от шоколадки. Всю дорогу до дома меня не покидала мысль: - Как ты сделала это, Жанна? Как перенесла слова и поведение всех этих людей? И главное-впереди был новый переезд на съемную квартиру, ну, тут винить некого, я все сделала своими руками...