Подготовка к строительству дома порой занимает больше времени и усилий, чем сама стройка. Еще «на берегу» нужно учесть буквально все нюансы – от выбора участка до материалов отделки. Иначе строительство может затянуться на месяцы и придется тратить лишние деньги. Наш чек-лист с подробными пояснениями поможет вам ничего не упустить и избежать переплат.
Участок
✅ Документы и разрешения
Проверьте, чтобы выбранный вами участок имел все необходимые документы и разрешения для строительства дома. Будет обидно, если вы построите комфортабельный коттедж на участке, где нельзя строить ничего, кроме летнего дачного домика.
✅ Инженерно-геологические изыскания
От состава и особенностей грунта, высоты грунтовых вод и других подобных факторов зависит выбор типа фундамента и другие архитектурно-конструкторские решения будущего дома. Поэтому на участке нужно обязательно провести инженерно-геологические изыскания.
Инфраструктура
✅ Подъезд
Изучите и подготовьте инфраструктуру, необходимую для ведения строительства: есть ли дороги, по которым к участку сможет подъехать строительная техника и транспорт со стройматериалами.
✅ Вода, электричество, канализация
Отдельно изучите возможные варианты электро- и водоснабжения, канализации, обычной и ливневой, вывоза мусора. Если есть централизованный водопровод, выясните, сколько воды вы сможете из него отбирать. Если водопровода нет или его производительность мала, можно ли вырыть колодец или пробурить скважину. Позаботьтесь о получении технических условий на присоединение к сетям.
Проектирование
✅ Требования к дому
Сформулируйте требования к будущему дому: желаемую площадь, количество помещений, этажность. Исходите из сегодняшних и будущих потребностей членов вашей семьи. Так, для пожилых родителей удобнее спальня на первом этаже – детям же это не так важно. Если к вам в гости часто приезжают родственники, для них тоже понадобится комната. Если же вы никого не принимаете, то и специальное место не нужно.
✅ Материалы
Подумайте, из чего вы будете строить дом. Для сезонного проживания отлично подойдут деревянные дома – они быстро нагреваются, но так же быстро и остывают. Поэтому для постоянного проживания за городом лучше выбирать каменные дома – они нагреваются медленнее, но зато хорошо удерживают в помещении тепло или прохладу в зависимости от времени года за окном.
Дом для постоянного проживания должен быть прежде всего теплым: здесь на первом месте стены из поризованных керамических блоков. Низкая теплопроводность, высокая плотность и массивность обеспечивают высокую теплоинерционность. Такой дом хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу летом, поддерживая в доме комфортную температуру на протяжении всего года. Запишите все ваши требования и соображения – вместе с отчетом об инженерно-геологических изысканиях они станут техническим заданием для проектировщика.
✅ Проект
Изучив все местные условия, приступайте к проектированию дома или выбору готового проекта. Индивидуальный план разрабатывают точно под ваши потребности с учетом особенностей участка. При его создании архитектор учитывает рельеф местности, ориентацию здания по сторонам света и еще сотни нюансов.
Готовый проект обойдется вам дешевле, но и здесь потребуется помощь специалиста – он должен подтвердить, что приглянувшийся вариант можно реализовать на вашем земельном участке. При необходимости он подскажет, что в плане здания нужно поменять.
Подбирая проект, обязательно сопоставляйте его с вашими финансовыми возможностями. Если дом, который вам нравится, им не соответствует, измените исходные требования и техзадание для архитектора.
✅ Чертежи и спецификации
Получив проект, удостоверьтесь, что в нем есть все необходимое для строительства. Красивая компьютерная визуализация фасадов и интерьеров нужна вам, а вот строителям понадобятся рабочие чертежи и спецификации, в которых подробно описана конструкция каждого узла постройки и схемы всех коммуникаций.
В том, что касается проектирования вам могут помочь сервисы компании Wienerberger, запущенные весной этого специально для частных застройщиков. Один из них – каталог готовых проектов загородных домов. Он разработан авторизованными партнерами компании Wienerberger и сполна реализует все преимущества поризованных керамических блоков, используемых для возведения стен.
Ещё один полезный сервис — Школа Нового дома. Это бесплатный онлайн-курс для частных застройщиков, на котором специалисты расскажут вам о нюансах строительства частного дома. Курс поможет избежать многих ошибок; после него вы начнете разговаривать со строителями на одном языке, особенно если строите из керамических блоков. Пройдя курс, можно будет заказать бесплатный аудит проекта дома из теплой керамики, который включает в себя общую оценку, указание ошибок и рекомендации по исправлению.
Подрядчик
✅ Выбор строительной компании
Когда у вас уже оформлены все разрешительные документы и есть полный комплект рабочих чертежей, начинайте поиск подрядчика. Найдите два-три варианта и попросите их составить смету на строительство. На этапе переговоров ваша задача – выбрать услуги компании одновременно надежной, компетентной и подходящей вам по цене.
Не имея специальных знаний и опыта, вы многое сможете понять, просто сравнивая разные предложения. Вот почему стоит потратить время и провести переговоры с несколькими подрядчиками. Очень важно проверять сертификацию строительных компаний. Это можно сделать на сайте производителя.
✅ График работ
Вместе со строителями составьте примерный график проведения работ. Учтите, что фундамент в большинстве случаев должен отстояться, кровлю желательно закончить до начала осенних дождей, а для ведения отделочных работ зимой понадобится наладить временное отопление. Строить зимой тоже можно, но некоторые виды работ обойдутся дороже.
✅ Контроль качества
Продумайте, как вы будете контролировать качество строительных работ. Даже самый надежный подрядчик может что-то упустить, поэтому систематический контроль необходим. Иногда такой надзор можно поручить проектировщику. Оптимальный вариант – довериться независимому специалисту, однако и сами не планируйте оставаться в стороне. Вызвать технический надзор можно и у производителя.
✅ Договор
Согласовав все вопросы, заключите договор с подрядчиком. В него включите смету и все ваши договоренности. Пропишите график платежей, нормы качества и способы его контроля, взаимные гарантии. Платежи следует привязывать к завершению конкретных работ или этапов строительства. Это позволит вам обоснованно рассчитаться с заказчиком и заменить его, если он окажется не способен выполнять свои обязательства по договору. Вообще, на составление подробных документов не жалейте ни бумаги, ни времени.
Завершение этапов строительства и приемку оформляйте актами. Не забывайте также об актах на скрытые работы и своевременно оплачивайте труд строителей – ничто так не стимулирует их добросовестность, как предсказуемое и прозрачное финансирование.
Проверьте свою готовность к строительству собственного дома по тесту от компании Wienerberger, мирового производителя керамических строительных материалов. Специалисты компании помогут выбрать готовый проект или составить индивидуальный, а также бесплатно проконтролируют качество работы строителей.