Я прочитал огромное количество комментариев под постами пабликов о недвижимости, статей об инвестициях, общался с клиентами и выделил ТОП-3 недостатка инвестиций в коммерческую недвижимость. В конце статьи рассказываю об одном из способов как эти недостатки можно обойти.
1. Порог входа
Высокий порог входа в покупку коммерческой недвижимости – это заградительный барьер для большинства населения. Вы можете отложить себе миллион, два, три и даже пять, но все так же не сможете войти на этот рынок. Цены на интересные объекты начинаются от 12-15 миллионов рублей. При этом коммерческая недвижимость ценой от 10 до 30 миллионов разлетается как горячие пирожки. Минус таких объектов – это их небольшой размер. Бизнес туда садится так же мелкий, что отражается в высокой сменяемости арендаторов.
Получается интересная ситуация, когда вы можете обладать довольно-таки внушительной суммой денежных средств, но так и не сможете себе позволить ничего, кроме покупки двух студий в спальном районе. Печально? Да не то слово!
2. Низкая ликвидность
По версии Википедии:
Ликви́дность (от лат. liquidus «жидкий, перетекающий») в экономике — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной[1]. Ликвидный — обращаемый в деньги.
Обычно различают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно обменять актив с учётом его полной стоимости, тем более ликвидным он является. Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене, без дополнительных скидок.
Не простая задача обменять свой актив на деньги в короткие сроки и по рыночной цене. Некоторые ОСЗ (здания) могут продаваться годами! Да что далеко ходить? В Санкт-Петербурге есть программа от Комитета Имущественных Отношений, по которой вам передают в аренду на 10 лет здание за 1 рубль. И что-то желающих и нет особо.
Даже однокомнатные квартиры и студии требуют минимум 2-3 недели на проведение сделки. Неликвидная коммерция может быть не проданной никогда! Если что, то я знаю места, где покупать точно не стоит))
3. Необходимость специальных знаний
Инвестиции в недвижимость требуют больших знаний. Анализ рынка, развитие территорий, своя база арендаторов, юридическое сопровождение каждого действия, ну, и, наконец, экономическая целесообразность вложения денежных средств. Я видел примеры неэффективных инвестиций, при которых люди теряли время и деньги.
В качестве вывода
Если для вас это не основной профиль деятельности, то эти 3 барьера могут стать непреодолимыми. Благо современные решения позволяют зайти на рынок через долевое владение коммерческой недвижимостью. Примеры показывают, что можно сообща, втроем-впятером купить объект, стать собственником невыделенной доли в недвижимости, далее нанять управляющую компанию, которая от лица группы инвесторов будет выполнять управление и эксплуатацию объектом недвижимости и даже выступать налоговым агентом. Собственникам коммерческой недвижимости остается только получать деньги. За краудфандингом недвижимости будущее!
Это будет вам интересно:
Статья №20. Легализация «преступных» доходов. Не допускайте фатальных ошибок.
Статья №21. Как мои знакомые выходят на пенсию до 40 лет.
Статья №22. «…Места как из фильмов про бандитов…». Какими стали дворы-колодцы Петербурга.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram