Все мы привыкли, что недвижимость продают обычно люди (собственники или риэлторы). Но сейчас очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда недвижимый объект продает тот или иной банк.
Насколько безопасно покупать такую квартиру или дом? Есть ли риски? Об этом расскажем в данном материале.
Откуда берутся такие квартиры?
Ипотека – вот ответ на данный вопрос. Разберемся.
Неплатежеспособные граждане, которые взяли недвижимость в ипотеку и в какой-то момент прекратили без объяснений вносить ежемесячные платежи по ней, впоследствии лишаются этой недвижимости. Недвижимость отходит банку и впоследствии выставляется на продажу.
Реализация недвижимости не происходит в один момент, это достаточно долгий процесс. Сотрудники неоднократно беседуют с клиентом, предлагая возможности решения данной проблемы. А в случае, если заемщик отказывается:
- выплачивать кредит, штрафы и пени от 6 до 9-ти месяцев;
- реструктуризировать задолженность;
- сотрудничать с банком,
залоговое имущество изымается и выставляется на торги.
Покупая такую недвижимость, помните, что есть определенные риски:
- Предыдущий заемщик может обратиться в суд и вернуть недвижимость себе.
- Могут возникнуть проблемы с прописанными в жилье несовершеннолетними детьми или недееспособными лицами (если они имеются). Таких граждан возможно выписать только по решению суда.
- Процесс сделки с залоговыми квартирами иногда затягивается, поэтому есть риск, что за это время банк могут лишить лицензии или он обанкротится, и тогда вернуть свои деньги будет весьма затруднительно.
- Если предыдущий заемщик использовал средства маткапитала, то органы опеки и попечительства, обнаружив, что ребенок лишается доли в квартире, потребуют восстановить его в правах, и он станет сособственником, а для Вас это лишние проблемы.
Однако есть и свои плюсы:
- Выгодная цена.
- Такое жилье, как правило качественное.
- Банк на своем уровне проверяет объект на юридическую «чистоту».
- Сделку купли-продажи оформляют организаторы аукциона.
Приобретение залогового имущества может быть очень выгодным и полезным приобретением, но будьте предельно внимательны и обратите внимание на указанные моменты.
Несмотря на то, что банк в своё время проверил реализуемую на торгах квартиру на юридическую чистоту, мы всё же рекомендуем дополнительно обезопасить себя и заказать «Паспорт объекта» на сайте vladeilegko.ru и быть твёрдо уверенными в выбранной недвижимости.
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.