Людей хотят привлечь в судебный процесс в качестве третьих лиц по спору о земле, на которой строят их дома
Сегодня арбитражным судом Новосибирской области два дольщика ЖК «Панорама», по их ходатайствам, привлечены к разбирательству о том, кому принадлежит земля, на которой строят их дома. Основной конфликт между ООО «Группа компаний Вираж» и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» из-за земельного участка, на которой стоят ЖК «Панорама». По мнению компании «Вираж», застройщик «Брусника» приобрела участок незаконно. Еще не дождавшись судебного вердикта по существу спора, «Вираж» уже добился того, что решением суда запрещено осуществлять регистрационные действия в отношении квартир в жилом комплексе. Так что дольщики сейчас не могут переуступить право по своим договорам ДДУ, а в будущем не смогут ни зарегистрировать свою собственность, ни продать ее. И как объяснил «Прецеденту» генеральный директор ООО «Группа компаний Вираж» Артем Начаров, дольщики должны знать об этих рисках.
По словам Начарова, его компания намерена добиться запрета дальнейшего строительства на этой земле, и он советует дольщикам задуматься, как им лучше поступить со своими инвестициями. В сегодняшнем судебном процессе в арбитраже компания «Вираж» пошла дальше и выступила с ходатайством о привлечении в процесс в качестве третьих лиц всех дольщиков ЖК «Панорама». Это не менее 1200 человек, купивших квартиры в этом жилом комплексе.
– Этот участок должен быть истребован из незаконного владения «Брусники», – рассказал «Прецеденту» Начаров. – И люди, в принципе, могут предпринять какие-то действия по защите своих прав и интересов. Например, закон о долевом строительстве предоставляет им право обратиться к застройщику и забрать свои деньги.
Какие мотивы на самом деле движут владельцами ООО «Вираж» – интересы дольщиков или свои собственные – оставим за скобками.
В свою очередь застройщик, ООО «Брусника», добровольно согласился передать суду все необходимые персональные данные для поиска инвесторов ЖК «Панорама» в течение пяти дней. Воспользовавшись этой информацией, ООО «Вираж» сможет поставить в известность всех дольщиков об участии в процессе.
Поможет ли это по существу рассмотреть земельный спор – вопрос спорный. Но судебный процесс затянет наверняка.
– Теперь суд должен будет привлечь в качестве третьих лиц всех дольщиков, – считает Начаров. – И пока все они не получат уведомления, не появятся в суде или не откажутся от своего участия в процессе, рассмотрения дела по существу не будет.
Напомним, что 11 августа Начаров распространил в СМИ открытое письмо, в котором заявил, что участок, на котором строится «Панорама», получен незаконным путем и поэтому в соответствии с решением суда не принадлежит ни одной из компаний, контролируемых группой компаний «Брусника»: ни СП ООО «Сибакадемстрой», ни ООО «Брусника. Специализированный застройщик», ни ООО «Проект Панорама», ни ООО «Квартал панорама».
В ООО «Брусника. Специализированный застройщик» тогда пояснили «Прецеденту»:
– Мы считаем, что обеспечительные меры, принятые судом, незаконны. Это решение суда обжаловано.
На момент подготовки этой статьи к публикации редакция не смогла связаться с представителями «Брусники». В компанию будет направлен официальный запрос, чтобы узнать, как в ней расценивают привлечение в судебный процесс более тысячи новых лиц.