Более половины покупателей в России используют ипотечные кредиты для покупки недвижимости. И это неудивительно, ведь накопить необходимую сумму для многих проблематично, а порой и нереально, особенно в тех регионах, где цены на квадратные метры очень кусачие. Подходящий выход в данном случае - купить квартиру в ипотеку.
Но жизнь штука переменчивая и непредсказуемая. Купил 1 комнатную, потом женился, родил ребенка и через пару лет уже тесновато стало в этой однушке. А ипотека на 10 лет была оформлена, и лет 5 еще осталось ее платить. Или купил квартиру, а через какое-то время решил переехать в другой город. Или купили семьей большую квартиру, а потом развелись. То есть, случится может что угодно, и возникнет необходимость квартиру продавать. А как же ипотека?? А банк разрешит продать?? Мне ж ее еще лет 5/10/15 платить??? А че, так можно было??
МОЖНО! Можно продать ипотечную квартиру. И спрашивать банк не надо, уведомлять его о продаже тоже нет необходимости. Сама процедура сделки может быть вполне простой и быстрой. Она зависит от того, какой покупатель к вам придет, а вернее с чем - с наличными или с ипотекой.
Вариант с ипотекой самый простой, НО важно, чтобы ипотека у вашего покупателя была в том же банке, что и у вас. Тогда схема сделки самая обычная - договор подписали, деньги передали/перечислили, на регистрацию сдали. После регистрации вы получите ипотечные средства, вернее, то что осталось после погашения вашего кредита. А покупатель стал новым владельцем.
Вариант с наличными посложнее и рискованнее. Покупатель передает вам необходимую для закрытия остатка по вашему кредиту сумму. Все условия фиксируются в предварительном договоре купли-продажи. Вы закрываете долг, и банк снимает обременение. Эта процедура занимает время - плюс/минус месяц. И только после этого вы совершаете сделку купли-продажи.
Риск в данном случае заключается в том, что с участниками сделки может что-то произойти, и они не смогут выполнить условия предварительного договора и выйти на сделку. Естественно, рискует здесь больше покупатель - ведь он отдает деньги, а квартира остается за вами. Поэтому, очень тщательно и грамотно должен быть составлен предварительный договор. Он убережет и вас, и покупателя от последствий возможных форс-мажоров.
Конечно, каждая сделка уникальна и есть определенные нюансы, но основные моменты и алгоритм я здесь изложила. А тебе, читатель, спасибо, что дочитал до конца, надеюсь эта информация будет тебе полезна! Подписывайся на канал и задавай вопросы в комментариях, если они возникли!