Жильцы многоквартирного дома решили установить забор вокруг дома. Подписали протокол общего собрания и отгородили земельный участок, отнесенный на кадастровой карте к придомовой территории.
Соседи из другого дома, расположенного рядом, решили оспорить установку ограждения в суде, мотивировав исковые требования тем, что забор не был согласован с городскими службами, а также теперь они не могут ходить привычным маршрутом к магазину "Атлас", остановке общественного транспорта и пешеходному переходу.
В ходе процесса назначалась судебная экспертиза, выводы которой были не в пользу ответчиков - забор незаконен, нужно снести.
Возведенное металлическое решетчатое ограждение вокруг придомовой территории жилого дома не соответствует градостроительным требованиям и требованиям пожарной безопасности.
Однако пожарная служба и МЧС на запрос ответили, что забор проезду спец техники не мешает, при условии, если будет ключ аварийнного открытия (разблокировки) ворот (был).
Пожарникам председателем ТСЖ были переданы ключи механической разблокировки ворот въездов 1, 2, 3 и карта въездов во двор.
Суд первой инстанции исковые требования полностью удовлетворил.
Но апелляция решила иначе, отменив решение суда.
Так как забор по сути несет обслуживающую функцию, создан для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию дома,
специальных разрешений для его возведения не требуется
Истцы и эксперт не смогли подвердить наличие постоянно пешеходного маршрута через двор дома. При этом есть много других маршрутов, позволяющих дойти как до магазина, так и до остановки.
Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию сама по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов.
Таким образом, выводы судебной коллегии подтверждают, что устанавливать забор и шлагбаум вокруг многоквартирного дома - можно. Даже если соседям придется ходить на остановку или в магазин значительно дальше.