Хороший хозяин, если у него есть дача, обязательно захочет иметь там небольшой уютный домик. Можно соорудить постройку по своему вкусу и бюджету самостоятельно, а можно обратиться к профессионалам.
При строительстве дома на загородном участке обязательно следует принять во внимание особенности земельного участка и характеристики его грунта: какой тип почвы, трудно ли подключить электричество, газ и воду, установить отопительный котел и проложить трубы?
Кроме того, немаловажными являются следующие критерии:
1. Транспортная доступность загородного участка, на котором предполагается строительство.
2. Экологическая безопасность – насколько далеко находятся сельскохозяйственные или промышленные предприятия?
3. Насколько плотно застроены прилегающие к Вашему участки?
4. Характеристики самого земельного участка – рельеф, конфигурация, на какие стороны света он ориентирован?
На выбор фундамента влияет не только материал, из которого вы решили строить. Ключевое значение в этом вопросе имеет также грунт, на котором будет вестись строительство, устойчивость почвы и глубина, на которой находятся грунтовые воды.
Если уровень грунтовых вод расположен на небольшой глубине или участок имеет достаточно сложный рельеф, то специалисты рекомендуют останавливать свой выбор на ленточно-свайном типе фундамента. Сваи при этом забиваются под несущие стены дома. Для деревянного дома на участке с достаточно устойчивой почвой подходит столбчатая или ленточная основа, укладываемая под несущие стены и основные опоры. Ну а кирпичная стена, имея самую большую массу по сравнению с другими материалами, обуславливает необходимость сооружения мощного и надежного плитного фундамента.
Конечно же, заранее следует продумать, где будут располагаться выходы для труб водопровода, канализации и отопления, если эти коммуникации предусмотрены в Вашем проекте дачного дома под ключ. Стоимость качественного фундамента, как правило, равняется примерно 20-30 % от стоимости готового сооружения.
Какие требования должны соблюдаться при строительстве дачных домов?
Согласно документам СП II 106-97, СНиП 30-02-97 при застройке земельного участка обязательны к соблюдению следующие градостроительные и пожарные требования:
· расстояние от красной линии улицы до дома не может быть менее 5 м;
· установленное расстояние от красной линии проезда составляет не менее 3 м;
· минимальное расстояние от соседнего участка – 3 м.
Согласно противопожарным требованиям:
· каменный дом строится на расстоянии не менее 6 м от соседнего каменного дома;
· от каменного дома до соседнего деревянного дома расстояние должно быть не менее 10 м;
· минимальный пространственный интервал между двумя деревянными домами – 15 м.
Есть еще один нюанс, касающийся взаимного географического расположения построек. Если Ваш дом находится, по отношению к соседнему, восточнее, южнее или западнее, то промежуток между этими двумя домами не может быть меньше высоты Вашего дома. При этом учитывается полная высота – от земли до конька крыши. Расположение хозяйственных и вспомогательных построек также регламентировано: минимальное расстояние от них до границы участка должно составлять 1 м.