Нас часто спрашивают, насколько реально согласовать дверной проем в несущей стене? И это неспроста: в последнее время одним из самых распространенных вариантов перепланировки квартиры в типовых домах является как раз устройство проема в несущей стене с усилением.
Зачем требуется резка проемов в несущих стенах?
Наиболее часто необходимость в дополнительном проеме возникает как следствие расширения ванной или санузла за счет коридора, в результате которого закладывается вход в кухню, а новый делается из смежной комнаты. Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество.
Но, какой бы из них вы не выбрали, следует учитывать, что капитальная стена – это всегда ключевой элемент конструкции дома, обеспечивающий его прочность и устойчивость, а, значит, и безопасность всех жильцов.
Поэтому разрешение на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может далеко не каждый желающий. Более того, часто случается, что подсмотрев (у знакомых или в интернете) официально согласованный проект перепланировки, собственники делают точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его потом не составит проблем.
И это большая ошибка. После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно. И что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки.
А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро. И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает штраф.
Причем заставить вернуть "все как было" до перепланировки могут в принудительном порядке, ведь Государственная жилищная инспекция г. Москвы наделена весьма широкими полномочиями, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, вердиктом которого может быть выселение из квартиры. Поэтому, прежде чем делать проем в несущей стене, следует получить разрешение в Мосжилинспекции.
Почему отказывают в устройстве проема в несущей стене?
У многих возникнет вопрос, почему одним можно, а другим, вроде бы то же самое, нельзя? В том-то и дело, что «вроде». Для того, чтобы понять разницу, необходимо знать особенности устройства многоэтажного дома, причем именно Вашего дома.
В большинстве типовых панельных и блочных домов внешние и многие внутренние стены квартир – несущие, то есть служащие опорой для горизонтальных плит (перекрытий). Таким образом обеспечивается устойчивость многотонной конструкции. И чем ближе к фундаменту расположена стена, тем больший суммарный вес она на себе «держит».
Именно поэтому разрешение на проем в несущей стене вероятнее получить, если квартира расположена на одном из верхних этажей, хотя и здесь все зависит от текущей ситуации. В нашей практике согласовывались проемы на 2-ом этаже 17-ти этажного дома и получались отказы по проемам на 22 этаже 22-х этажного дома.
Также на возможность получить разрешение влияет состояние стен в квартирах, расположенных этажом выше и ниже. То есть, если хотя бы в одной из этих квартир уже сделан аналогичный проем, ваши шансы сильно снижаются. Хотя возможность согласовать все равно остается.
Факторы, от которых зависит возможность сделать проем в несущей стене, на этом не заканчиваются – одним из основных является отступ проема от наружной стены не менее 1 метра.
Автор проекта дома также обязан учитывать степень износа несущих конструкций, ведь домам, как и людям, свойственно «стареть». А также сверить, не совпадает ли планируемый проем с местами стыка перекрытий и стены.
От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проема в несущей стене (ширина стандартного проема в домах АО МНИИТЭП – 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими профилями.
В нашей компании вы можете заказать:
Алмазную резку проема в несущей стене с усилением.
Разработку проекта перепланировки с устройством проема в несущей стене.
Согласование перепланировки с устройством проема под дверь в несущей стене под ключ.
Звоните: 8 (495) 799-25-07
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: