В последнее время популярным явлением стала #онлайн-покупка квартиры . Естественно люди задают резонный вопрос: "А какие существуют риски при покупке квартиры в формате онлайн?". Удаленный формат оформления сделок появился относительно давно, но только в 2020 году, с появлением коронавирусной эпидемии, #онлайн-покупка жилья стала востребованной на рынке недвижимости.
Возникновение онлайн-формата покупок недвижимости
В 2017 году впервые было заявлено, что вскоре будет внедрен механизм дистанционного оформления сделок по приобретению квартир и земельных участков. Были проведены различные тестирования, которые показали удобство такой схемы. Для теста был взят #владелец недвижимости , проживающий в Кемерово, который оформлял в дистанционном режиме квартиры в Подмосковье. Собственник подал заявление на сайте Росреестра у себя дома, оператор ведомства в Подмосковье проверил #недвижимость , и объект был зарегистрирован.
Эта идея понравилась всем, и по России начали активно использовать онлайн-систему для оформления сделок. #Росреестр стал флагманом такого метода и везде информировал о безопасности проведения сделок, пока в 2019 году не произошла одна неприятная история.
Неудачный опыт
Москвич проживал в своей квартире, каждый месяц исправно платил за жилье, и в один прекрасный день он обнаруживает в квитанции, что владельцем квартиры является совершенно другой человек. Это, мягко говоря, очень удивило москвича.
Что по итогу удалось выяснить:
- Некто сумел войти в личный кабинет на сайте Госуслуги в Росреестре и подать заявку на продажу квартиры москвича. К слову, этого некто оперативники сумели вычислить, но его вина так и не была доказана. Некто оказался жителем Уфы.
- Росреестр видя, что совершается #дистанционная сделка , осуществляет и регистрирует операцию, после которой квартира "уходит" жителю Уфы.
- Москвич подает в правоохранительные органы и начинается разборка с делом.
- Росреестр приостановил сделку, но для принятия решения о том, кому принадлежит квартира, необходимо было судебное решение.
- В конце 2019 года москвичу удалось вернуть в право собственности квартиру. Жителя Уфы не удалось наказать, поскольку не было выявлено состава преступления.
Как позже выяснилось, сама сделка носила в себе риски, связанные с усиленной квалифицированной электронной подписью.
Онлайн-покупка квартиры стала безопасной
К чести Росреестра нужно отметить, что учреждение очень быстро отреагировало на произошедшую ситуацию. Сразу же после того, как был выявлен случай с незаконной продажей жилья в онлайн-режиме, были приняты поправки в закон относительно электронных сделок.
- #Электронная сделка будет иметь силу только в том случае, если собственник посетит Росреестр и напишет заявление о том, что он дает согласие на проведение всех электронных сделок с имущественным правом.
- Если #собственник подает документы в онлайн-режиме без письменного заявления в Росреестре, регистратор отклоняет заявку и возвращает документы отправителю.
- Всем собственникам настоятельно рекомендуется оставлять дополнительные контактные данные для связи. Это необходимо для оперативной связи регистратора, например, в случае, если заявление подает #доверенное лицо .
- Определен список удостоверяющих центров (УЦ), которые вправе выдавать УКЭП под требования государственного регистратора.
Таким образом оформление онлайн-покупки квартиры теперь имеет безопасный формат. Росреестр, чтобы снять с себя ответственность за действия владельца квартиры в электронном режиме, предусмотрел первичное обращение собственника в органы госрегистрации для подачи собственноручного заявления на разрешение электронной сделки.
Можно ли безопасно купить квартиру в формате онлайн в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"? Да, конечно можно. #Застройщик разработал специальную программу взаимодействия с клиентами, которая помогает в дистанционном режиме показать все преимущества проживания в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск". Ответственные специалисты предложат вам дополнительные услуги дистанционного оформления и подскажут, как правильно и безопасно оформить в онлайн-режиме сделку с недвижимостью. Все подробности о приобретении жилья можно узнать по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же оставив заявку на сайте ЖК.
Читайте также:
Квартира против эпидемий: как изменились требования к жилью
Здесь будет город-сад: как застройщики выполняют (и выполняют ли) свои обещания
Инвестиции в недвижимость
