Здравствуй, уважаемый читатель. Ремонт - очень тесно связан с продажей квартиры. Стоит допустить ошибку, как в будущем продажа квартиры будет крайне затруднительна. Сегодня я бы хотел рассказать вам о вещах, в которых чаще всего ошибаются россияне при ремонте, а потом не могут продать квартиру.
1. Пространство у входа
Решений с тем, что делать с пространством у входа - огромное множество, однако затруднить продажу квартиры могут две крайности, на которые падки многие россияне. Я говорю про огромный коридор или его полное отсутствие. Бывает, что коридор нереально огромный по сравнению с общей площадью квартиры. Следовательно, площадь квартиры используется нерационально. Многие откажутся покупать такую квартиру. Вторая крайность - полное отсутствие коридора. Зашел и сразу попал в комнату. Россиянам такое расположение крайне непривычно.
2. Туалет
С туалетом все не так однозначно. Например, объединенный санузел несколько лет назал начали делать все поголовно. Сейчас же люди поняли, как неудобно это может быть, поэтому постепенно отказываются от такого решения. Тяжело сказать, что квартира с совмещенным санузлом не продается. Просто отсеится немного покупателей. Однако изощренные выдумки по типу сауны дома или гидромассажной ванны - это всегда трудности. Это всегда дополнительная стоимость, как при покупке, так и при демонтаже (если потребуется). Никто не хочет платить за то, что ему не нужно.
2.5. Оставлять незастекленный балкон = существенно снизить шансы на успешную сделку
3. Комнаты
Самая главная ошибка, вскрывающаяся при продаже, искусственное разделение комнат. Делать из двухкомнатной трешку, из трешки четырехкомнатную. Суть в тоом, что почти всегда "новая" комната останется без окна. Моя практика показывает, что оооочень много людей даже не будут рассматривать вариант, где в одной из комнат нет окна - она по умолчанию становится нежилой.
Также важен параметр универсальности. Комнаты, которые были специально оборудованы под кабинет, домашний кинотеатр или детскую, при этом имеющие сложные конструкции по типу: встроенные в стену провода, детские "площадки" в квартире, гипсокартонные конструкции на потолке и т.д. Все эти вещи - придется демонтировать. Все эти вещи - неуниверсальны. Что это значит? Это значит, что квартира будет продаваться дольше и труднее.