Был такой случай в моей практике - соседи хотели снести новый построенный дом.
Многодетной семье Лукьяновых администрация одного из Московских административных округов выделила участок 15 соток.
Приобретение на льготных условиях участка произошло в начале 2005 года. Постепенно занимались строительством своего нового загородного дома. Работали все семьей, родственники помогали.
На этапе завершения работ объявились "доброжелательные" соседи и заявили, что участок на котором стоит дом, принадлежит им, а рядом заросший кустарником и заваленный мусором участок Лукьяновнах.
Приговор зачитали "Добрые соседи" в 2018 году и пригласи в суд, что бы справедливый суд лишил многодетную семью Лукьяновых земли и заставил снести дом за свои же деньги.
Не сводятся концы с концами годами, задолженности по коммуналке, долг за строительство дома на участке и тут неожиданные новости - осталось только "в петлю"!
Так и начался судебный процесс, в котором каждый считал себя правым.
В процессе судебного разбирательства ко мне обратились Лукьяновы когда они уже потратили 150 тысяч рублей на "опытных адвокатов", которых посоветовали добрые люди. Во время анализа ситуации выяснилось, что в момент распределения участков была допущена ошибка местной администрацией. После чего потянулась целая цепочка событий за чем и последовал данный инцидент с требованием снести дом.
Меня просили Лукьяновы выступить в роли судебного эксперта на данном процессе. Я отказалась участвовать в процессе потому что поведение судьи намекало на теплые отношения с истцом. Более того ситуацию можно было исправить в досудебном порядке. Мне не хотелось видеть Лукьяновых в конце процесса без земли, без дома, без денег.
Проанализировав всю ситуацию от начала приобретения участка и до момента спора я пришла к выводу, что ошибка произошла в момент установления границ приобретаемых земельных участков.
Я сделала предложение Лукьяновым решить вопрос без суда.
Многодетная семья охотно отказались от недешевых услуг добрых адвокатов и вышли из процесса через мировое соглашение. В право устанавливающие документы закралась ошибка.
Лукьяновы понятия не имели, что такое возможно быть когда получали земельный участок у Администрации.
В течении 3 месяцев мы собрали все документы подтверждающие кадастровую ошибку. Внесла изменения в Росреестре с исправлением реестровой ошибки.
Лукьяновы с землей и домом, сэкономили еще кучу денег на адвокатов и экспертизы и платный снос дома.
Вот такая история друзья. Проверяйте тщательно свои документы в момент приобретения своей недвижимости, чтобы не оказаться на месте Лукьяновых.