При покупке недвижимости для постоянного проживания у гражданина может возникать право на возврат части затраченных денежных средств. Для того, чтобы разобраться, что такое #налоговый вычет , для начала нужно обратиться к самому понятию. Налоговый вычет в России (возврат денежных средств по закону) - это сумма, на которую может быть уменьшен размер налогооблагаемой базы. Вычет используют, например, из заработной платы, где есть фиксированная ставка в России 13%. Точно так же это действие распространяется и на #имущественный вычет при покупке жилья.
Условия получения имущественного налогового вычета
Налоговое законодательство определяет ситуации, когда можно получить возврат денежных средств по ранее уплаченным сделкам с недвижимостью.
Если вы:
- купили или построили дом, жилое помещение, новостройку, квартиру, личную долю, земельный участок и т.д.;
- купили готовый земельный надел с построенным объектом для проживания ИЖС;
- приобрели дом, который имеет статус по документам в договоре и выписке из ЕГРН - незавершенное строительство;
- оплачиваете или уже оплатили процентные ставки по ипотечному финансированию;
- оплатили материалы, предназначенные для строительных работ или ремонта объекта недвижимости;
- оплатили услуги строителей по ремонту и отделке здания и помещения;
- оплатили проектную часть документов на строительство ИЖС;
- оплатили услуги подключения инженерных коммуникаций к дому.
Вернуть денежные средства по налогу нельзя, если вы:
- купили квартиру или недвижимость у своих членов семьям или у родственников по прямой линии, а также, например, у своего начальника (то есть здесь играет роль взаимосвязь между людьми, которая может существенно повлиять на результаты сделки);
- ранее использовали сумму возврата налоговой базы на покупку жилья.
Есть еще одно правило, которого придерживаются #налоговые службы . Если вы проводили перепланировку или переустройство жилья (то есть имеется согласование перепланировки от местных органов власти), то получить денежные средства от ФНС также не получится. Такая же проблема возникнет, если вы самостоятельно пристраивали к дому веранду или хозпостройку.
Все налоговые вычеты по модернизации, переустройству здания можно получить только на объект, который имеет статус незавершенного строительства. В выписке из ЕГРН этот статус видно сразу, поэтому #налоговые инспекторы без труда зачтут расходные материалы, стоимость проектной документации, услуги строительства в счет налогового вычета. Важный момент, в договоре купли-продажи недвижимости должно быть оговорено, что дом покупается недостроенным. Если в выписке из ЕГРН будет указано "незавершенное строительство", а в договоре не будет указано, что объект не достроен, ФНС не примет ваши данные для налогового вычета.
Сумма имущественного налогового вычета
При сделке с недвижимостью будет возвращено до 13% налога. Есть одно правило, сумма имущественного налогового вычета не должна превышать 2 млн. рублей на стоимость дома. То есть максимальная сумма возврата составит 260 000 рублей (это и есть 13% от 2 млн рублей).
Возьмем к примеру ситуацию, вы купили дом, который стоит 1,5 млн. рублей. Ваш налоговый вычет составит 195 000 рублей. А если приобретенная #недвижимость стоит 4,5 млн. рублей, то налоговый вычет будет только 260 000 рублей.
Существует ряд поправок. Если вы купили и зарегистрировали жилье до 1 января 2003 года, то максимальный налоговый вычет составляет 600 000 рублей. В период с 2003 и до конца 2007 года - 1 млн. рублей. Если супруги покупали недвижимость до 1 января 2014 года, то вычет 260 000 рублей распределялся на двух супругов, то есть по 130 000 на каждого. После 2014 года – каждый из супругов получает вычет в размере 260 000 рублей.
И еще один важный момент! Чтобы получить налоговый вычет, вы должны быть официально трудоустроены. И за один отчетный период вы получите налоговый вычет не больше, чем размер годового налога в сумме 13%. Если сумма будет больше, то имущественный вычет сгорит.
Покупая квартиру бизнес-класса в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", вы также можете рассчитывать на законный способ получения возврата налога от ФНС в размере до 260 000 рублей. Позвоните по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же оставьте заявку на звонок на сайте ЖК, чтобы узнать стоимость жилья в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" и проконсультироваться по вопросу приобретения квартиры и получения имущественного налогового вычета.
Читайте также:
Риски покупки квартиры онлайн
Квартира против эпидемий: как изменились требования к жилью
Здесь будет город-сад: как застройщики выполняют (и выполняют ли) свои обещания