ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ
Что мне можно?
Что мне можно делать?
Что мне можно делать на моем земельном участке после покупки?
Могу ли я построить на нем садовый домик, дом для постоянного проживания, гостиницу, торговый центр, парк развлечений, ресторан или спортивный комплекс.
А если могу, то какие параметры я должен соблюдать (отступы от границ земельного участка, от соседних строений, в том числе чужих).
Ответ на эти вопросы можно найти в документации на землю.
Что это за документация, где ее искать и как читать – умеют единицы юристов.
Расскажу на личном примере
Решили мы с мужем присмотреть земельный участок, чтобы построить на нем дом и жить там постоянно.
Циан, авито и другие сайты полны подобных предложений.
Определились с районом и увидели одну очень интересную особенность.
В одном и том же месте, например, в одном поселке или деревне участки с одинаковыми параметрами (площадь, категория земель, разрешенное использование) имеют разную стоимость – от 2 до 5 млн.
Хотя расположены они максимально близко – буквально через дорогу.
Оказалось, что разница в цене вызвана не только влиянием рынка, но и характеристиками земельного участка.
Например, земельный участок по выписке из ЕГРН имеет разрешенное использование – строительство индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа.
Казалось бы, это значит, что на нем можно построить жилой дом и жить припеваючи.
Но в нашей стране, особенно с недвижимостью, просто не бывает.
Данные Росреестра могут не соответствовать данным в градостроительной документации, которая у каждого города, поселения и пр. своя.
Это связано с особенностями рельефа местности (согласитесь, в горах никому не придет в голову построить многоквартирный дом), расположенных рядом производственных объектов (строить парк рядом с химзаводом – так себе перспектива).
Поэтому минимум, что вам нужно знать при покупке земли:
• Данные из ЕГРН
• Данные из правоустанавливающих документов, например, договоров купли-продажи
• Кто фактически владеет земельным участком
• Данные из градостроительной документации
Если что-то пойдет не так – например, у вас не будет разрешения на строительство, или ваше строение не будет соответствовать параметрам допустимого строительства, вы не сможете зарегистрировать право собственности, а в некоторых случаях – вас обяжут снести построенное.
Мораль поста: покупая землю, обратитесь к юристу и задайте ему правильные вопросы.
Какие – вы уже знаете.
А у вас были проблемы со строительством?
