Хорошие показатели по доходности от инвестиций в студенческие общежития Соединённого Королевства.
Наши партнёры в Дубае - строительная компания из Великобритании, специализирующаяся на строительстве комплексов с апартаментами класса люкс в самых элитных районах ОАЭ, реализацией которых мы занимаемся, сделали нам интересное предложение о сотрудничестве так же и на рынке недвижимости Великобритании. Речь шла о реализации инвестиционных проектов студенческих кампусов, где наши партнёры являются лидерами рынка. Проекты компании успешно реализованы в таких городах как: Liverpool, Bristol, Manchester, York, Southampton, Sheffield, Exeter, Newcastle. Сейчас началось строительство в Cardiff.
Посвятив немало времени углублённому изучению рынка недвижимости для студентов в Великобритании и зная ситуацию с получением высшего образования и проживания в кампусе в другой стране, не понаслышке, мы сделали следующие выводы.
Всем известно, что Туманный Альбион является своеобразной “меккой” для студентов со всего мира. И первое, на что я обратил своё внимание, было то, что инвестиционный фонд, управляющий активами Deutsche Bank, купил в 2019 году 8 студенческих резиденций стоимостью 600 миллионов фунтов стерлингов. А о консервативности к инвестициям этого банка ходят легенды.
В каждом крупном городе Соединённого Королевства находятся по несколько университетов с одними из самых высоких мировых рейтингов. И это вовсе не редкость, когда известность городу приносит именно находящийся в нём университет.
Востребованность жилья для студентов в таких городах очень высока, а в кампусах с хорошей репутацией заполняемость 100%! Поэтому серьёзный застройщик смело гарантирует инвестору чистый фиксированный доход в размере 6,5% годовых в течение трёх лет после сдачи объекта в эксплуатацию и рассрочку на время строительства.
Немаловажный фактор при принятии такого важного решения как выбор страны для инвестиции, состоит в максимальной защищённости инвестиций всемирно известным Британским правом, где сделку с застройщиком заключает не инвестор, а юридическая компания, представляющая его интересы.
Хочу заметить, что доход вы получаете в Британских фунтах - валюте, рост которой составил, относительно доллара США за последние 4 месяца, более 10%!
Вход в этот сегмент рынка недвижимости ниже, чем в жилой, а доходность и ликвидность выше, да и в плане эксплуатации и амортизации более привлекателен, фонд-то совсем новый.
Это инвестиционное направление сейчас развивается очень динамично, так как спрос на качественное жильё для студентов растёт. Мало того, всё больше администраций в городах вводят запрет на проживание в обычных квартирах по несколько студентов, в связи с пандемией.
Но понятно, что любому росту всегда приходит конец. Поэтому нужно успеть заскочить в быстро идущий поезд, чтобы потом не смотреть ему вслед, сожалея об упущенных возможностях, как это иногда бывает…
А вот что пишет об этом Fores:
"Жилье для учащихся, сравнительно новый для массового рынка сегмент коммерческой недвижимости, которым интересовались Михаил Фридман и Андрей Молчанов, продолжает бить рекорды. В прошлом году он собрал $15,9 млрд, в этом уже $16,3 млрд, следует из исследования международной компании Knight Frank. В 2008 году весь рынок студенческого жилья оценивался в $2,5 млрд (а в кризисном 2009 году упал вообще до менее $1 млрд), но начиная с 2014 года уверенно растет."
"В жилье для студентов в Англии инвестировала компания LetterOne миллиардеров Михаила Фридмана, Германа Хана и Алексея Кузьмичева, а подразделение группы ЛСР миллиардера Андрея Молчанова реализовала минимум один такой проект в Германии."
Готовя материал, поймал себя на мысли, что хочу опять стать студентом и жить в таком кампусе.