Как вы считаете, #застройщик обязан заниматься строительством только жилых домов или дополнительной инфраструктуры тоже?
Идея город-сада появилась не в XXI веке и даже не в XX. Первыми инициативу в создании город-сада проявили урбанисты Великобритании в XIX веке. Страна переживала настоящую техническую революцию, и здесь впервые была предпринята попытка создать английский вариант город-сада. В какой-то мере Эбенизеру Говарду в 1903 году удалось реализовать эту идею в городе Лечворд. Кстати, очень интересный проект, есть что изучить современным архитекторам и урбанистам XXI века.
Город-сад в России
В России как такового удачного проекта создания город-сада по проекту Говарда нет. Но в наше время под эти названием понимают систему облагораживания жилых кварталов и городских зон.
#Облагораживание территории является частью соглашений между девелопером и государственными надзорными органами. На стадии проектирования разрабатывается план, где город выделяет застройщику землю и указывает, что в этой части должны быть построены #объекты социальной инфраструктуры , созданы #зеленые зоны , #ландшафтные парки и т. д. Понятно, что денежные средства на эти проекты тратит не только застройщик, но и государство, как потенциальный заказчик.
Федеральный закон №214 за все время своего существования подвергался 20(!) изменениям. И каждое изменение вносило путаницу: как же быть со строительством социальной инфраструктуры? К сожалению, этот закон до сих пор не защищает полностью права дольщиков, которые в разные годы пострадали от действий недобросовестных застройщиков.
Строительство объектов социальной инфраструктуры
Чаще всего будущие покупатели видят в буклете красивые картинки того, как будет выглядеть ЖК через год-два после строительства. Стоит отметить, что самым спорным моментом Федерального закона №214 была трактовка статьи 18.1. Теперь она выглядит так:
- Застройщик комплексно осваивает территорию зоны строительства. Застройщик заключает соглашение с администрацией, которая предоставит землю под #строительство социальных объектов, дорог.
- Застройщик имеет право выкупить землю с условием строительства социальных объектов.
- Застройщик заключает договор с местными органами власти на снос объектов старой постройки и на строительство социальных объектов за счет государственного финансирования.
- Застройщик строит объекты социального предназначения по своей инициативе, в следствие чего выгодно отличается на фоне других ЖК.
Таким образом можно увидеть двоякое отношение к строительству объектов социального предназначения
Как проверить застройщика на честность
Если застройщик обещает строительство город-сада, тогда вам стоит у него запросить #разрешение на строительство , которое должно быть выдано местным органом управления. Бывают случаи, когда застройщик добавляет в буклет красивые визуальные картинки, которые в итоге ничего за собой не несут, так как органы власти не давали разрешение на снос старых строений около новостроек. Скорее всего у такого застройщика заключен договор только на строительство новостройки и на небольшую прилегающую территорию. Получается, что обещанная зеленая зона - это всего лишь вымысел.
Точно так же нужно смотреть на документацию по облагораживанию зеленой или ландшафтной зоны. Здесь, как правило, территория принадлежит государству, и застройщик на паритетных началах заключает договор о проведении работ по облагораживанию участка.
Не исключены случаи, когда застройщик честно заключил с государственными органами договор на строительство социальной инфраструктуры, но на каком-то этапе что-то пошло не так, и в процессе он получает запрет на строительство, например, торгово-развлекательного центра. Здесь может и не быть вины застройщика, но лучше всего уточнять сведения из разрешительной документации.
Покупая квартиру в новостройке, не стесняйтесь спросить у застройщика документы на разрешение строительства ЖК и объектов социальной инфраструктуры. В них вы увидите, действительно ли будет построена школа или детский сад рядом с вашим домом, или застройщик пускает вам пыль в глаза.
Готовые квартиры в новостройке
Если вы не хотите рисковать, не хотите ждать несколько лет, пока ЖК достроит квартиру, социальную инфраструктуру и облагородит близлежащую территорию, тогда вам лучше рассматривать покупку готовой квартиры в уже построенном ЖК.
Позвоните по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же оставьте заявку на звонок на сайте ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", назначьте встречу с менеджером, чтобы увидеть своими глазами жилые комплексы бизнес-класса, построенные на берегу реки, в окружении природного парка, расположенные в 0 км от Москвы.
Этот ЖК может похвастаться максимально развитой инфраструктурой: гимназия, детский сад, различные именные школы мастерства, фитнес-клуб, кафе, салоны красоты, магазины, аптеки и многое другое.
За облагороженной территорией ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" ежедневно тщательно следят и ухаживают. Здесь делается все, чтобы люди жили в красоте каждый день.
Читайте также:
Инвестиции в недвижимость
Копить или купить: прогноз цен на недвижимость
Онлайн-покупка квартиры и ее особенности