Друзья, при покупке квартиры всегда стоит выбор — брать вторичное жильё или новостройку? Сегодня мы хотим поговорить о преимуществах и недостатках нашей любимой «вторички»:
Плюсы вторички:
1. Вторичной жилплощади в любом случае больше – соответственно, больше шансов подобрать вариант, подходящий именно вам, и, вполне возможно, в том районе, который вам нравится.
2. Несмотря на то, что вторичку принято считать более дорогой по цене, не забывайте, что цену назначает частное лицо – а значит, и возможностей найти жилплощадь по приемлемой цене тоже больше. Иногда людям срочно нужны деньги, а иногда продавец легко уступает в стоимости, потому что изначально поставил заведомо высокую цену.
3. Развитая инфраструктура – неоспоримый плюс вторички. Обжитой район, школы, магазины, аптеки, больницы – всё либо в шаговой доступности, либо недолго добираться на общественном транспорте. А еще, как правило, в старых районах много зелени, а новостройки частенько сдаются в виде пустырей с чахленькими саженцами (в лучшем случае). И новосёлы иногда в прямом смысле ездят в булочную (и не только) на такси.
4. Заселиться можно сразу. Конечно, иногда бывает необходим косметический ремонт, но зато у вас есть сантехника, электрика, кладовки, подвалы. И в последнее время квартиры частенько продаются с мебелью – продавцы тоже хотят начать жизнь «с чистого листа». Так что, если вы целенаправленно не покупаете убитый вариант под капремонт, можете заселяться в свою новую квартиру в день оформления сделки.
Теперь о минусах «вторички»:
1. Старый жилой фонд. Не секрет, что нормативные сроки эксплуатации домов, возводившихся в советскую эпоху, колеблются от 50 до 150 лет. Например, панельные хрущёвки, которые строились в 1955-70 годы, рассчитаны на 50 лет, а блочные многоэтажки (1965-1980) на 100 лет (и это в случае правильного ухода). Конечно, старый дом не рассыплется в одно мгновение, но у него есть все шансы стать аварийным. Впрочем, в таком случае он может попасть под программу реновации. Ну и часто в старом жилом фонде обшарпанные подъезды, исцарапанные лифты, исписанные стены. Однако в вашей власти сделать выбор - и либо найти преимущества в таком жилье, либо приобрести более ухоженный вариант.
2. Соседи-старожилы. С соседями может повезти или не повезти одинаково и в новостройке, и во «вторичке». Кстати, «вторичка» в этом плане более прозрачна – вы соседей видите сразу (точнее, скорее даже не вы, а ваш риелтор, который не забудет о таких моментах). А в новостройку вместе с вами заселится огромное количество народа – и не факт, что среди соседей будет меньше вредных или асоциальных элементов, чем в старом доме.
3. Юридическая чистота. Конечно, с юридической точки зрения вторичное жилье – больше «кот в мешке», чем новостройка. А с другой стороны, мало ли случаев, когда застройщики не оправдывали ожидания вкладчиков? Поэтому опять же «вторичка» в этом плане при грамотной экспертизе более универсальный вариант – потому что добросовестный юрист найдет любые несоответствия в документах и убережет вас от сомнительной сделки, а гарантировать чистоту застройщика может только сам застройщик)
В общем, друзья, в покупке вторичного жилья масса преимуществ, а чтобы защитить себя от неприятных моментов, надо просто обратиться к профессионалам с самого начала – а уж они проведут вашу сделку в лучшем виде. Риелтор, ипотечный брокер, юрист по недвижимости к вашим услугам, не говоря о дизайне и ремонте
Добро пожаловать в «Тагин и партнёры»!
Наш сайт: https://centr-sdel.ru/
Телефон 8-916-412-12-18