Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал, разные: это образование детей, накопительная часть пенсии матери, медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др., но большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.
Когда и зачем выделять доли
Согласно ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Выделение долей, как родителей, так и детей, может произойти в момент приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, т.е. при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей.
В случае, если при покупке недвижимость оформлялось на одного из родителей или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство, во исполнение которого существуют следующие различия:
- если квартира была куплена за наличные средства, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
- если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Кому и какие доли нужно выделить
Доли выделяются всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей, и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке недвижимости у вас было только двое детей, однако, если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
- выделить равные доли всем членам семьи;
- выделить доли в размере вложенного материнского капитала.
Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Что будет, если не выделить доли детям
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи.
В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!
Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:
1) Средства маткапитала потребуют вернуть в пенсионный фонд, так как эти деньги были выделены из бюджета на решение жилищного вопроса. Вы дали обязательство о выделе долей, а сами его не выполнили, соответственно получили прибыль на сумму маткапитала.
2) Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.
3) В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это случится, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал.
Заключение
Прежде чем покупать недвижимость, проверьте, не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.
Заказать различные договора: купли-продажи, дарения, мены, раздела, перераспределения долей, задатка, проект договора (предварительный договор) для банка или купить готовый шаблон можно тут
Источник статьи сайт Свои Документы - Составление любых договоров по недвижимости
Похожие статьи:
Как продать квартиру в ипотеке
Как проверить объект недвижимости перед покупкой
Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна
Как можно использовать материнский капитал в 2020 году
Что такое кредитный потребительский кооператив и зачем он нужен