Покупка недвижимости всегда считалась выгодным вложением денег — и не зря, ведь квадратные метры, особенно в столице, не дешевеют. А значит, собственная квартира — это не только «своя крепость», но и самый выгодный вариант пассивного дохода. Интерес к «альтернативным инвестициям» только возрастает. За последние четыре года количество квартир, купленных на стадии строительства, выросло в 4,3 раза. В 2019 году только в Москве заключили 57,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. При этом 20% покупателей — инвесторы, приобретающие жилье для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Эксперты считают, что объем инвестиций в недвижимость будет увеличиваться и дальше. Еще бы!
ЭТО ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ БАНКОВСКИЙ ВКЛАД
Так, этим летом ставка по депозитам снизилась до 4,5% годовых в среднем. В то время как доходность от вложения денег в квадратные метры может доходить до 17,5 %. Ощутимая разница, не так ли? Допустим, если летом 2018 вы приобрели квартиру в квартале «Огни» от компании Донстрой площадью 60 кв.м за 10 миллионов рублей, то к лету 2020 года квартира подорожала на 4 миллиона, то есть доходность составила 17,5%.
Выгодным вложением станет покупка квартиры и в «Событии» (здесь доходность составит 10,4%), и в «Символе» (14,5%), и в квартале Fresh (11,5%). В «Сердце Столицы» цена квадратного метра только за последний год выросла на 11%: с 207 до 230 тысяч рублей за квадратный метр.
КВАДРАТНЫЙ МЕТР УСТОЙЧИВ К ИНФЛЯЦИИ
Покупательская способность денег зачастую снижается. А вот помещение или квартира в хорошем районе Москвы не потеряет в цене, даже наоборот. Если вы купили квартиру на стадии котлована, то после завершения стройки ваша недвижимость уже будет стоить дороже, чем вы платили изначально. Стоимость квадратных метров можно увеличить, сделав ремонт, перепланировку, переведя объект из жилого фонда в нежилой (и наоборот), если это, конечно, позволяют документы. В среднем за три года доходность от инвестиций в недвижимость может достигать 33%. Ни хранение средств на счетах, ни вложение в акции, фонды или даже драгметаллы зачастую не приносят такой прибыли.
ЧТО ДЕЛАЕТ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Вложение в недвижимость считается наиболее простым и интуитивно понятным способом инвестирования. Знание города и инфраструктуры, знакомство с девелоперами и жизненный опыт — этого уже немало, чтобы принять взвешенное решение и купить квартиру в том или ином районе. При этом есть несколько факторов, которые дают застройщику преимущество и могут сделать взаимодействие более выгодным и комфортным.
Во-первых, это регулярный ввод новых объектов по привлекательным стартовым ценам. Так, компания Донстрой только в 2020 году открыла продажи в новых корпусах в кварталах «Символ», «Событие», «Огни» и «Сердце столицы».
Во-вторых, это удобные инструменты и выгодные условия покупки. Девелопер берет на себя обслуживание ипотеки в первый год и субсидирует процентную ставку. Для покупателя она составляет 0,1% годовых. По сути, это год беспроцентной рассрочки, который делает простым и выгодным как оформление кредита, так и его досрочное погашение. А главное — инвестировать и зарабатывать на недвижимости вы сможете даже в том случае, если изначально не располагаете всей суммой, необходимой для покупки. В итоге все равно окажетесь в плюсе.
И в-третьих, заключить сделку можно онлайн. Оформление займет примерно пять дней, это даже быстрее, чем вживую. А система безопасных расчетов и электронная цифровая подпись избавляют от возможных рисков. Очень удобно для инвесторов из регионов. Решение о том, как распорядиться капиталом, всегда остается за его владельцем. Если ваша цель — стабильный и достаточно высокий пассивный доход, то советуем присмотреться к рынку недвижимости и причалить к «тихой гавани» переменчивого мира инвестиций.