Итак, вы стали счастливым владельцем участка, на котором можно строить жилье. Это может быть земля категории ИЖС, ЛПХ или другой. на которой позволяется возводить индивидуальный жилой дом. Вы построите дом своей мечты: уютный и теплый, просторный и… свой! Впереди предстоит немало хлопот: как по выбору проекта и материалов, так и юридических. Ведь не нужно объяснять, что оформление прав собственности - первоочередная задача владельца.
Как оформить в собственность дом? Что сделать до начала строительства, а что после? Какие документы нужно предоставить? Мы подготовили для вас чек-лист. В нем собрали необходимые сведения по всем этапам, чтобы вам не пришлось тратить время на поиск информации.
До начала строительства
До начала возведения дома собственник земли подает в администрацию документы. Это уведомление о том, что он планирует начать строительство. Статья 51.1 Градостроительного кодекса России гласит, что вместе с уведомлением прилагаются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН - единого госреестра недвижимости - на ваш участок земли.
- Если уведомление подает не собственник участка, а его представитель, прилагается еще и нотариальная доверенность.
Администрация, приняв уведомление, проверяет, соответствует ли оно градостроительным требованиям. По результатам проверки вы получаете уведомление о соответствии/несоответствии параметров строительства законодательству. Эта бумага действительна в течение десяти лет. Теперь можно строить.
Дом готов. Что дальше?
Когда жилье готово, закажите у кадастрового инженера Технический план дома.
Дальше в Администрацию подается очередное уведомление. На этот раз - о том, что строительство (или реконструкция) завершено. К этому уведомлению, согласно 55-й статье Градостроительного кодекса, прилагаете следующие документы:
- Доверенность - если уведомление подает не собственник, а другой человек.
- Технический план на построенное жилье. План должен быть на диске и в бумажном варианте.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права.
- Бывает, что земля, на которой построили дом, в собственности сразу у нескольких лиц. Тогда эти лица заключают соглашение, где определяют доли каждого в праве общей собственности на жилье.
Действия Администрации
Полученные документы Администрация проверяет, не противоречит ли они градостроительным правилам. Далее вы получите Уведомление о том, что готовый дом соответствует законодательству.
После этого следует регистрация права собственности на новый дом. Для этого весь комплект документов Администрация отправляет в Управление Росреестра в вашем субъекте РФ.
Когда регистрация права пройдена, остается последний этап. Собственнику или его представителю в Администрации выдается выписка из ЕГРН на построенный жилой дом.
Теперь дом по закону ваш. Можно заселяться и праздновать новоселье.
_______________________________________________
Многие пугаются процедуры регистрации прав собственности. Владельцы боятся сбора кучи документов и путешествий по инстанциям. В статье мы показали, что на деле все не так страшно.
Поэтому выбирайте свой идеальный кусочек земли и возводите дом своей мечты. Надеемся, чек-лист поможет вам в организации юридических хлопот. Подписывайтесь на наш канал, и мы поделимся гектарами полезной информации.