Друзья, мега полезный пост‼️
Сохраняем и запоминаем📌
👩👧👧 Многие знают, что государство защищает интересы несовершеннолетних граждан. Если дети являются собственниками квартиры, продать ее просто так не получится - для этого нужно будет пройти через органы опеки с которыми необходимо согласовать сделку. При этом жилищные условия ребенка не должны ухудшаться.
💣Не так давно, когда я покупал для клиента двухкомнатную квартиру в Московском районе Ясенево, мне пришлось столкнуться с интересной мошеннической схемой. Молодая семья купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, через 5 лет погасили ипотеку и наделили каждого ребенка законной 1/4 долей собственности.
💰Теперь они планировали продать эту 2-ку и купить трёхкомнатную квартиру в том же районе. При проверке выяснилось, что мать вместе с детьми недавно выписалась из квартиры и прописалась к тёще в другом Московском районе. Я попросил риэлтора продавца предоставить решение органов опеки, для того, чтобы проверить на каких условиях опека разрешила выход на сделку. Согласно решению, опека разрешила покупку - адреса и другая информация совпадали - меня всё устроило.
📝При дальнейшем обсуждении деталей проведения сделки, выяснилось, что продавцы планировали купить 3-ку в ипотеку, не известив об этом органы опеки. Оказалось, что они уже получили отказ от опекунского совета в Ясенево. Тогда они выписали мать с детьми и прописали их в другой квартире, а опеке по новому месту регистрации не сообщили о том, что планируют купить квартиру в ипотеку.
♨️Органы опеки рассказали мне, что прокуратура уже обжаловала больше 50 похожих дел, и в случае покупки моим клиентом этой двухкомнатной квартиры в будущем сделку могли бы признать недействительной.
🤷♀️Резюмирую: мать вместе с риэлтором умышленно не уведомила органы опеки, что покупаемая квартира на несовершеннолетних будет находиться в залоге у банка. Именно поэтому я всегда предвзято отношусь к квартирам, где собственники - дети. Такие ситуации очень трудно спрогнозировать, и нужно участвовать в них самому, чтобы выявить и предотвратить их.
❓Как думаете, стал ли я покупать такую квартиру своему клиенту?