Дом построен, сдан, застройщик пригласил на подписание акта-приема передачи квартиры. Это, наверно, один из самых ответственных моментов при покупке новостройки. Важно внимательно осмотреть квартиру, постараться выявить все недостатки, чтобы потом не устранять их за свой счет.
В прошлой статье мы готовились к приемке квартиры. А теперь постараемся разобраться в основных моментах этого мероприятия.
Комплектация квартиры
Помещение правильной геометрии с оконными и дверными конструкциями, коммуникациями, проложенными согласно плану.
Квартира без отделки
Приемка такого жилого помещения заключается в оценке следующих параметров:
- Геометрических данных. Реальные показатели длины, ширины помещений, высоты потолков; количество комнат, перегородок должно совпадать с обозначенными в документах.
- Технических характеристик. На поверхности стен, полов, потолков не допускаются трещины, неровности, щели.
- Состояния коммуникаций. В водопроводной, канализационной, отопительной системе не должно быть протечек. Коммуникации должны быть надежно закреплены, оснащены приборами учета со специальными пломбами, запорными кранами. Электрическая проводка должна иметь качественную изоляцию. Электрический щиток должен быть укомплектован УЗО, автоматическим выключателем, выключателями групп нагрузки.
- Качества окон, входной, балконной двери. Конструкции должны быть целыми, хорошо открывающимися и закрывающимися. Должны присутствовать необходимые дополнительные элементы в виде подоконников, отливов, ручек, замков.
Еще один важный аспект – микроклитат в новой квартире. Помещения должны быть сухими без подтеков, грибков, плесени. Вентиляционная система должна функционировать исправно. Ее работоспособность проверяют с помощью зажигалки, зажженной спички либо листка бумаги. Пламя или листок, поднесенные к вытяжке, должны отклоняться в сторону шахты.
В квартире с предчистовой отделкой к перечисленным выше добавляются следующие аспекты, требующие проверки:
- Электрические розетки, выключатели, осветительные приборы.
- Сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз, кухонная мойка, душевая кабинка, краны для горячего/холодного водоснабжения).
- Дополнительные коммуникации. В их число входит телевизионный и интернет-кабель, провод для подключения домофона.
- Полы имеют стяжку.
- Стены покрыты финишной шпаклевкой. Покрытие должно быть максимально гладким, ровным.
- Потолок обработан штукатуркой, шпаклевкой, грунтовкой, подготовлен к нанесению краски.
Квартира с чистовой отделкой
Должна быть на 100% готова к въезду жильцов. На полу, потолке, стенах - финишное покрытие. Неопытному человеку трудно полноценно оценить его качество, выявить малозаметные дефекты, недочеты. Поэтому приемку такого жилья рекомендуется выполнять со специалистом.
Оформление документов
Если никаких нарушений, замечаний в ходе приемки не обнаружиться, покупатель/дольщик подпишет с представителем строительной компании акт приема-передачи квартиры, получит ключи от нее. На этом процедура будет завершена. Но такое бывает редко.
В большинстве случаев имеется ряд претензий, вызванных наличием дефектов, нарушений. Все они заносятся в специальный документ – дефектный акт. Также он может называться листом либо ведомостью осмотра квартиры.
Документ составляется в двух экземплярах. Помимо подробного описания недостатков, нуждающихся в устранении, в нем должны присутствовать следующие сведения:
- Дата составления, адрес и номер квартиры.
- Информация о застройщике и принимающей стороне.
- Период, за который будут устранены несоответствия, дефекты.
- Подпись обеих сторон.
Как только застройщик в положенный срок исправит выявленные недочеты, будет назначена повторная процедура приемки. После ее успешного завершения можно поставить подпись в акте приема-передачи.
Жду Ваши отклики и комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.