При совершении сделок между гражданами или юридическими лицами, часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений. Наиболее часто, в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, в чем их принципиальные отличия.
Что такое АВАНС?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей.
Аванс выполняет фактически две функции:
1. Платежная.
2. Удостоверяющая.
Согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна:
- для физических лиц, если сумма аванса превышает 10 МРОТ,
- для юридических лиц – независимо от суммы сделки (ст. 808 ГК РФ).
Несоблюдение данной нормы лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Аванс обладает рядом собственных признаков:
1. Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
2. Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.
3. Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
4. Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. т.е. достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.
Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.
ВАЖНО!!!:
Аванс при прекращении обязательства до начала его исполнения может и не возвращаться, если стороной, его получившей, уже произведены какие-то правомерные затраты по данному обязательству.
__________________________
Что такое ЗАДАТОК?
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.
Задаток выполняет три функции:
1. Платежная
2. Удостоверяющая
3. Обеспечительная
Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.
Закон устанавливает, что соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть оформлено письменно (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
Если стороны оформили соглашение о задатке, то при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ), задаток должен быть возвращен.
Сущность задатка состоит в том, что:
1) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен;
2) если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;
3) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка;
4) сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное;
5) в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Исходя из вышесказанного:
1. Главное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что аванс не обязывает стороны сделки к исполнению обязательств по договору. Любой из участников сделки имеет право отказаться от сделки. В этом случае аванс должен быть возвращен в полном объеме. Очевидно, что аванс выгоден для продавца.
2. При отказе покупателя от сделки задаток за квартиру не возвращается, а если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.
Таким образом, понятия аванса и задатка очень близки друг к другу, но на самом деле, они имеют большие отличия с точки зрения правовых последствий неисполнения обязательств по договору.
Как правило, задаток используется при заключении Сторонами сделки предварительного договора купли-продажи.
Если Вам понравилась наша статья, ставьте лайк, подписывайтесь на НАШ КАНАЛ и вступайте в группу АН "Риэлт-Сити" Вконтакте и Инстаграм.