В нашу компанию позвонила дама. Она много лет занималась сдачей квартиры своего знакомого, который проживал в Германии и приехать на сделку никак не мог по причине всяких социальных пособий и гражданства.
Квартира сильно износилась. Сдавать её стало невыгодно. Решено было продать. Из квартиры все выписались.
Оформили от имени собственника генеральную доверенность на продажу...
Вот только покупать такую квартиру никто не хотел. Смущала доверенность.
Потому что покупатели боялись:
1. Не отзывалась ли доверенность? Как это проверить в консульстве?
2. Как проконтролировать, получил ли собственник деньги от продажи квартиры?
Мы решили выкупить эту квартиру. Наш представитель поехал в Германию. Встретился с собственником. Подписали договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
Всё это сняли на видео. У продавца был ранее открыт счёт в Сбербанке. По возвращении в Москву покупатель посредством безопасных расчётов Сбербанка (есть у них такая классная услуга — ЦНС) зачислил на счёт Сбербанка стоимость квартиры.
Присутствие продавца для этого не нужно. Необходимы только реквизиты его счёта.
После регистрации договора купли-продажи и перехода права к новому собственнику, из Росреестра в Сбербанк передаются сведения.
На счёт продавца зачисляются деньги от продажи квартиры. Присутствие продавца опять-таки не нужно.
Таким образом, продавец сам подписал договор купли-продажи, есть подтверждённый «железобетонный» факт взаиморасчётов, подтверждающий, что сумму от продажи квартиры получил продавец на свой счёт.
Собственник не приезжал на сделку.
При этом цена возможной продажи по доверенности не сильно отличалась от стоимости выкупа.