Покупая недвижимость, будущий собственник может столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимися за бывшим собственником жилого помещения.
Как правило, чаще всего этот факт выявляется на этапе проверки недвижимости и затребования Покупателем от Продавца документов, а именно справки из бухгалтерии, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире.
По статистике, количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %.
В соответствии с:
- п. 5 статьи 153 ЖК РФ, потребитель коммунальных услуг обязан производить их оплату, только с возникновением права собственности и это право возникает у приобретателя недвижимости возникает в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, с момента государственной регистрации собственности;
- статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором. Соответственно, новый владелец недвижимости не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею.
ВАЖНО:
В соответствии ч. 3 статьи 159 ЖК РФ, сумма неисполненных бывшим собственником обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания, подлежит возмещению НОВЫМ СОБСТВЕННИКОМ в полной мере. Это единственный платеж подлежащей оплате новым собственником.
Рекомендация:
1. Грамотно составляйте Договор купли-продажи недвижимости, в котором изначально должен быть содержаться пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу.
2. Подать заявление в УК на переоформление лицевого счёта.
Если Вам понравилась наша статья, ставьте лайк, подписывайтесь на НАШ КАНАЛ и вступайте в группу АН "Риэлт-Сити" Вконтакте и Инстаграм.
