Многие эксперты отмечают, что пик популярности жилья в многоэтажных домах, расположенных в крупных городах, уже миновал. А будущее – за пригородами, городами-спутниками и миниполисами. Особенно это актуально в постковидной реальности, когда рост заболеваемости в мегаполисах с плотной застройкой был крайне высок.
Однако, рост популярности подобного формата застройки начался еще до пандемии. Это обусловлено следующими причинами. Прежде всего, несмотря на победные реляции администраций крупных городов, их типичные проблемы никуда не уходят. Население с каждым годом увеличивается, застройка становится более плотной, дорожная обстановка ухудшается, растет нагрузка на транспорт и социальную инфраструктуру, ухудшается экология. Также не секрет, что по достижении определенного уровня благосостояния потенциальный покупатель жилья начинает принимать во внимание не только метраж и стоимость квартиры, но и ряд других факторов, в том числе архитектурные решения домов, планировочные решения квартала, экологическую обстановку. Потребитель готов заплатить чуть больше, но получить за свои деньги комфортную среду. Именно поэтому популярность приобрел новый формат застройки – миниполисы. Остановимся на нем подробнее.
Чаще всего миниполис представляет собой жилой квартал, в границах которого помимо непосредственно жилых домов расположена вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, учреждения здравоохранения, торгово-офисные центры магазины, кафе, паркинги, детские и спортивные площадки. Проще говоря, большую часть своих потребностей человек может удовлетворить в границах миниполиса. Эксперты отмечают, что миниполис вобрал в себя преимущества как загородных индивидуальных жилых домов (месторасположение в экологически чистых местах, небольшая плотность застройки), так и многоквартирных домов (доступна инфраструктура городских кварталов).
Сильной стороной миниполиса являются архитектурные решения домов. Во-первых, вся застройка является среднеэтажной, то есть не выше восьми этажей. Преимуществ у среднеэтажной застройки много. Она легко вписывается в существующий ландшафт и, в отличие от многоэтажной застройки, не «давит» на человека. Ее высота не превышает высоту крон деревьев, что позволяет сформировать комфортный микроклимат. Кроме того, среднеэтажная застройка позволяет сформировать полноценные общественные пространства, включающие в себя зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Для создания комфортной среды большинство миниполисов использует концепцию «двор без машин». В этом случае двор является местом притяжения и досуга жителей, а парковка осуществляется в карманах на межквартальных дорогах и специально построенных паркингах, в том числе многоуровневых и подземных.
Еще одним преимуществом миниполиса является относительно небольшой размер соседской общности в масштабах одного дома (до 250 человек), причем ее члены обладают примерно равным социальным положением, что позволяет минимизировать конфликтные ситуации и чаще приходить к консенсусу.
Какой вывод можно сделать из всего вышеперечисленного? Формат миниполиса по праву набирает популярность в нашей стране, так как позволяет обеспечить комфортность проживания в совокупности с не самой высокой стоимостью квадратного метра.