Калининградская область является самым западным регионом Российской Федерации и обладает высокой динамикой развития торговой и промышленной отраслей.
По данным Счетной палаты Российской Федерации, всего на территории Калининградской области зафиксировано 333 объекта незавершенного строительства (ОНС). Из них 310 ОНС, строительство которых ведется в плановом порядке. Строительство 16 объектов длится более 5 лет. Законсервированных и приостановленных строительств на территории региона всего лишь 7.
Общий объем вложений в ОНС по состоянию на 01.01.2020 составляет 18,6 млрд рублей. 9,6 млрд рублей или 51,7% от общей суммы отведены на планово строящиеся объекты. 7,4 млрд рублей или 40,1% заложены в долгострои. Объем выделяемых средств на объекты, строительство которых было приостановлено, составляет 1,5 млрд рублей или 8,2% от общего объема финансирования ОНС.
Самым главным недостроем области считается калининградский Дом Советов. Строительство здания началось в 1970 году и во второй половине 80-х было завершено на 95%. В марте 2003 года здание было продано коммерческой компании «Протострой» за 7 млн рублей, тогда как рыночная стоимость оценивалась в 275 млн рублей. После завершения продажи последовала череда судебных споров, ставящих под сомнение законность сделки. В 2010 году по решению суда сделка была признана недействительной, а нанесенный ущерб государству был оценен в 267,7 млн рублей.
Бывший губернатор Калининградской области Николай Цуканов поддерживал архитекторов в попытках принудить законных владельцев придать зданию привлекательный внешний вид. После череды неудачных переговоров экс-глава области назвал ситуацию позорной и намеревался вовсе снести постройку.
23 июля прошлого года региональным правительством в лице АО «Корпорация развития Калининградской области» Дом Советов был выкуплен почти за 400 млн рублей. Доля в уставном капитале ООО «ДС» составила 99%. 25 июля 2019 года нынешний глава региона Антон Алиханов заявил о планах правительства провести реконструкцию, достройку и ввод Дома Советов в эксплуатацию. 20 августа текущего года губернатор Калининградской области отметил, что состояние главного недостроя является критическим и будет частично демонтировано и возведено заново.
Ввиду сложившихся благоприятных социально-экономических условий, отрасль строительства занимает лидирующие позиции по объемам выручки, прибыли и количеству компаний. Проблема наличия долгостроев в регионе слабо ощутима. При этом такие недострои, как Дом Советов, приобрели статус культовости и в действительности омрачают статистику региона.