Как говорит моя подруга: « Уж лучше я куплю квартиру во вторичке подороже, но буду спать спокойно!»
Не могу с ней не согласиться, это действительно куда безопаснее, но и куда дороже.
Как же минимизировать риски потерять свои деньги при покупке жилья в новостройке и выбрать наиболее удачный вариант?
Проверка выбранного объекта и темпа строительства это первое, что нужно сделать.
Я обычно еду на объект и всё осматриваю: паспорт, который должен висеть на ограждении, какие сроки строительства и разрешающие документы там указанны, телефоны, застройщик, подрядчики. Посмотрите на каком этапе ведётся строительство. Поговорите со сторожами на стройке — если удастся, эти выдадут всё, они лица незаинтересованные.
Объектов как правило много, то есть все новостройки, которые имеются в том районе города, где я хотела бы приобрести жильё. Это даст вам возможность выбора наилучшего варианта.
Проверка застройщика и подрядчиков.
Прошерстите весь интернет, узнавайте про них всё что только можно — отзывы, сколько работают на рынке, какая у них репутация, какие судебные дела велись или ведутся. Посмотрите видео обзоры на новостройки в вашем городе (Yandex и YouTube в помощь) и т.д.
Обзвоните застройщиков и договоритесь о встрече. Попросите предоставить вам разрешающие документы на строительство. Внимательно рассмотрите все планировки, задавайте такие вопросы, как: «Какая ширина и длинна комнат, кухни?»
На деле может оказаться, что кухня 10 кв.м. представляет собой 1,6 м. в ширину и 6,5 м. в длину и такое случается. Я до сих пор ржу над своей знакомой, когда бываю у неё. А на плане всё было красиво.
Или моя первая в жизни новостройка — комната 22 кв. м. На плане всё квадратненько выглядело, а на деле такая сосиска 2,2м. шириной и 10м. длинной. Нда..
Напроситесь на экскурсию.
Если есть уже отстроенные секции, СК обычно устраивают шоу-рум, где можно посмотреть отделку и планировку квартир на этом объекте.
Не упускайте из вида подрядчиков строительной организации.
Некоторые СК рассчитываются с подрядными организациями квартирами. У последних они стоят дешевле, чем в самой Строительной компании. Это связанно с тем, что подрядчикам нужно рассчитываться со своими работниками и как можно скорее получить деньги на руки.
Виды договоров со строительной компанией.
Договор долевого участия. Предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. Проходит регистрацию в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж.
Переуступка права собственности. Применяется, когда строительная компания уже заключила договор долевого участия с другим человеком и он решил продать её по каким то причинам. Также надёжен и также проходит регистрацию в Росреестре, но есть нюансы.
Предварительные договора долевого участия и купли-продажи. Вы приобретаете не право на квартиру, а всего лишь право на заключение Договора долевого участия. Существенный минус – отсутствие регистрации в Росреестре, что выдаёт нам риск двойных продаж. Надёжные застройщики по ним уже не работают. Бегите, мой совет.троительство подземной парковки
И ещё один большой плюс при покупке первички: Вам не нужно оплачивать комиссию риелтору — её оплачивает Строительная компания!
Надеюсь, мои советы, помогут нам выбрать наиболее выгодный и удачный для себя вариант. Удачи!