Как вы помните я планировала каждое воскресенье писать небольшие посты о себе. Сегодня у меня был очень насыщенный день, связанный с моим первым объектом недвижимости, который мы с мужем купили ещё в 2012 году. Именно эта покупка и дала понять, что рынок недвижимости может быть очень интересен с точки зрения инвестиций (дополнительного дохода). Поэтому сегодня объединю две темы про себя и инвестиции в недвижимость 😊
Всё началось с того, что весной 2012 года мы с мужем купили себе велосипеды, которые всё лето благополучно стояли на маленьком, узеньком балконе съемной квартиры. Хранить их было крайне неудобно, и к осени остро стал вопрос с их дальнейшим хранением. После небольших раздумий мы остановились на покупке гаража. Полазив на сайтах бесплатных объявлений мы нашли вариант, который нас заинтересовал. Капитальный гараж находился недалеко от станции метро Купчино, в небольшом гаражном кооперативе между двумя оживлёнными трассами и рядом с заездом на КАД. Продавец хотел за него 85 тысяч рублей, но после небольшого торга согласился продать за 80 тысяч. Нас сильно смущала цена и мы не могли понять дорого это или дёшево (разброс цен на гаражи был от 40 до 200 тысяч рублей) и для проверки обоснованности данной цены мой муж решил дать объявление о сдаче этого гаража в аренду за 3,5 тысячи/месяц. К нашему большому удивлению буквально на следующий день последовал звонок от желающего снять гараж под коммерческие цели (хранение товара). Причем человек был готов приехать прямо сегодня посмотреть гараж и заключить договор аренды. На ходу нам пришлось включать заднюю и договариваться о просмотре гаража на следующей неделе. Как вы понимаете, после этого тут же последовал звонок продавцу с нашим согласием на сделку и просьбой её не затягивать. Покупая гараж, мы получили приятный «бонус» от продавца, он нам в подарок оставил несколько комплектов вполне приличной зимней резины. Это было здорово, но нюанс заключался в том, что на следующий день мы должны были сдать гараж пустым. Поэтому часть этой резины поехала на балкон, который мы хотели освободить 🤦♀️ А часть резины переместили в багажник и на заднее сиденье нашей машины.
Заключив договор по аренде, мы начали новые поиски гаража, но уже точно под себя 😆
Честно говоря меня очень сильно удивила высокая доходность от нашего вложения в недвижимость. Купив гараж за 80 тысяч и сдав его за 3,5 тыс/месяц или 42 тысячи в год, минус расходы по оплате ежегодного взноса 6 тысяч/год в гаражный кооператив (оплата электричества, охраны, аренда земли)
мы получили доходность 45% годовых! 🤩🤩🤩
((3.500*12мес - 6.000)/80.000)*100=45%
То есть наше вложение окупалось за 2 года с небольшим. Это было фантастикой лично для меня, потому что я никогда не задумывалась о такой высокой доходности от покупки обычного гаража. До этого я думала, что такая доходность может быть только на фондовом рынке.
Возвращаясь к сегодняшнему дню, из-за короновируса наш последний арендатор гаража был вынужден съехать в конце лета. И сегодня мы ездили заключать договор аренды с новым арендатором 🙂
Резюме: своим рассказом я хотела подчеркнуть что вложения в недвижимость не всегда требуют многомиллионных вложений
и иногда доходность превышает или сопоставима с доходностями фондового рынка, не говоря уже про банковские депозиты 👍