В своей статье я уже писала о том, что следует учесть. Но не раскрыла полностью "махинации" мошенников, которые так часто проворачивают эти люди.
Итак, начнем с самых эффективных:
1. Сделка по договору купли-продажи или дарения от лиц, в частности: от одиноких и пожилых пенсионеров, лиц с психическими заболеваниями, наркотической и подобной зависимостью (группа повышенного риска).
Такие люди по закону могут считаться гражданами, которые не отдают себе отчет в совершаемых ими действиях. Т.е. сделка становится априори недействительной.
Такая недвижимость (собственники которых являются данная группа повышенного риска) приходит к покупателю с минимальным промежутком между ними (так мошенники пытаются отвести от себя подозрения).
На что нужно обратить внимание:
1. Короткие сроки между заключенными сделками (свежие документы, которым менее года)
2. Спешка по продаже, продажа за минимальную сумму
Что будет? Так как данные лица, считаются законом ограниченно недееспособными - сделки считаются недействительными. Т.е. они фактически продать квартиру не могут. Деньги Вы отдадите мошенникам, а квартиру собственникам.
2. Сокрытие наследников.
Самое, наверное, частое обращение. Они и считаются самыми рискованными. В данном случае могут быть не только мошенники, но и добросовестные лица, которые просто напросто не знали о данной ситуации.
1 проблема. Стоял ли наследодатель в психо/наркодиспансере, т.е. был ли он дееспособен. Если такой факт выяснится, то получится ситуация описанная выше.
2 проблема. Факт того, что наследники могут обратиться с правом на жилье и после 6 месяцев, которые смогут оспорить сделку в свою пользу. (в большинстве случаев это незаконорожденные дети). Но есть нюанс: в течение 6 мес. наследники должны вступить в наследство и оформить свою долю у нотариуса, но есть и обход нотариуса: такой наследник должен воспользоваться наследуемой массой (сделать ремонт, личные вещи покойного). Затем такой наследник может оспорить сделку по продаже. Даже если по истечении 10 лет сделки законный наследник может оспорить данную сделку, так как он фактически вступил в наследство 10 лет назад, взяв вещи наследодателя.
На что обратить внимание?
1. Завещание.
3. Сделки по доверенности.
Как я говорила ранее в другой статье, что при данной покупке следует увидеть собственника. К примеру, в случае смерти собственника, подписавшего доверенность после подписания договора купли-продажи умирает, то сделка считается незарегистрированной.
4. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних лиц.
Также очень частая проблема.
Ненаделение собственностью детей по мат. капиталу (материнский капитал). При использовании мат. капитала, родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (всех, на который был выдан мат. капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, то органы опеки или Прокуратура при обнаружении признает данную сделку недействительной.