В своей прошлой статье "ПЯТЬ СПОСОБОВ ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ДЕНЕГ" я рассказывал, в том числе, и о таком способе, как создание бизнеса по посуточной аренде квартир. В этой статье я хотел бы поговорить об этом более подробно.
Общая суть бизнеса в том, что Вы сдаете жилье посуточно, что приносит существенно более высокий доход, чем сдача в аренду долгосрочно. Рассмотрим это на реальном примере.
Однокомнатная квартира в Москве у метро "Проспект мира". Очень активный район недалеко от центра с развитой инфраструктурой. Квартира с отличным ремонтом, с мебелью, оборудованием.
Аренда 45 тысяч рублей в месяц. Вот ссылка на это объявление.
Похожая по своему уровню и расположению квартира посуточно предлагается на Avito.ru за 3 000 руб/сутки.
Можно подробней посмотреть на это объявление по этой ссылке.
Обычно расчет делается исходя из средней загрузки 80%, т.е. мы исходим из сценария, что квартира будет сдаваться минимально 20 суток. Получается общая выручка с квартиры при не самом благополучном исходе 20 суток * 3 000 руб = 60 000 руб./мес
Как правило, фактические расходы на управление включают в себя оплату горничной, которая убирается после гостей и ей же часто поручают вселение и выезд гостей. В среднем такая услуга стоит порядка 5000 руб/мес. Помимо горничной у нас есть различные расходники (туалетная бумага, салфетки, стиральный порошок, чистящие средства) в среднем на 1 квартиру 600 руб/мес.
1000 руб в мес. оставляем на непредвиденные расходы.
Также необходимы расходы на рекламу. Порядка 1000 руб/мес.
В зависимости от того как договоритесь с собственником, одеяла, подушки, посуду и белье будете покупать либо Вы, либо он. Это может стоить от 50 до 60 тысяч рублей.
Далее существует два подхода к ведению дел:
1) Аренда такой квартиры с последующей субарендой.
Разумеется, собственник должен знать, чем Вы собираетесь заниматься. Иначе Вам не избежать различных сложностей, которые Вам совершенно не нужны.
Существенный недостаток такого варианта в том, что разница между выручкой и расходами на аренду и управление может не покрыть Ваших затрат. С другой стороны, у Вас нет потолка в доходах. Считаю, что идти таким путем следует только, если маржа 30% и более. В данном мной примере мы получаем 60 000 руб - 45 000 руб = 15000 руб
Отнимаем расходы на горничную и расходники, рекламу. Остается максимально 8 тыс. руб/месяц (маржа менее 20%). Это не так уж много, но кое что.
Если у Вас 10 таких квартир и где-то Вы экономите за счет больших объемов на рекламе и на расходниках, то 80-100 тысяч рублей в месяц сможете заработать. Что в целом довольно не плохо. Но для одной квартиры это довольно тяжело.
2) взять квартиру в управление
Это наиболее желательный и простой вариант, особенно, для новичков. Ваши услуги будут стоить собственнику 25% от выручки. Это 15000 руб в месяц. Точно такая же сумма и расходы те же (останется 8 тыс. руб) , но рисков меньше существенно.
Остается только найти собственника, который согласится на эти условия.
Поскольку Вы только начинаете, то доверия к Вам может и не быть. Но Вы можете объединиться с кем-то более опытным и искать первое время квартиры для него, используя его имя и наработки. Если сотрудничество сложится, то Вы можете так и остаться партнерами, либо начнете строить бизнес полностью самостоятельно.
Для того, чтобы решить вопрос общения, находить ответы на появляющиеся в ходе работы вопросы Вы можете вступать в различные чаты и сообщества.
Например, довольно живой чат на whatsup
Участие довольно недорогое. Порядка 100 руб/год
На telegram
Если не ошибаюсь (давно вступал) он бесплатный.
В этих чатах люди делятся всеми тонкостями этого бизнеса.
Так что, если решитесь, то можете с легкостью найти в этом деле друзей и партнеров и получить дельный совет.
Дорогие читатели! Если Вам понравилась эта статья, то поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал.
В своих следующих статьях я продолжу рассказывать о том, как можно заработать на недвижимости без вложений и как повысить доходность от недвижимости.