Эта статья в первую очередь будет, интересна жителям Московского региона и тем, кто собирается туда перебраться. А для жителей других регионов это информация к размышлению. скорее всего и в вашем регионе есть схожие места, где активно развивается инфраструктура, улучшается транспортная доступность, организовываются рабочие места. Все это впоследствии приведет к росту спроса и цен на недвижимость.
Как бы в продолжение темы предыдущей статьи - о районах, где недвижимость явно недооценена, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры. Это места, где запланировано строительства станций метро, МЦД. Где застройщики начинают осваивать территорию, создавая привлекательную для жизни инфраструктуру. Цены на недвижимость там еще невысокие, но развитие района увеличит спрос на недвижимость, и как следствие повысятся цены. Это районы, где сей час выгодно покупать.
Бирюлево Восточное и Западное
Сей час это одни из самых недорогих районов Москвы, расположился в Южной части города. По данным IRN.ru на данный момент стоимость квадратного метра начинается от 123 619 руб., что ниже средних цен по городу на 31,2%. Это вполне объяснимо: плохая транспортная доступность, вечные пробки и отсутствие метро поблизости; промзона с действующими предприятиями. Единственный плюс в этом районе – это громадная лесопарковая зона Царицыно.
Но уже утвержден проект Бирюлевской линии метро, окончание строительства намечено на 2024-2025 год. Три станции будут расположены в Бирюлево Восточное и одна в Бирюлево Западное. А промзона будет отдана под жилую застройку. Где расположатся станции, можно посмотреть на фото в галерее.
Помимо метро в 2023-2024 году запланировано открытие станций МЦД-5 "Бирюлево-Товарная" и "Бирюлево-Пассажирская".
С новостройками там пока не очень, выбор небольшой. Это ЖК Царицыно-2, который достраивается после банкротства предыдущего застройщика. И уже сданный комплекс – ЖК «Загорье».
За то на вторичном рынке выбор большой, это и старая застройка, в основном 9-ти и 12-ти этажные дома, и квартиры в современных комплексах – в том же ЖК Загорье и в ЖК Царицыно (кстати, на территории этого ЖК запланирована станция метро). Так что пока можно подобрать недорогую квартиру рядом с будущей станцией метро, с перспективой роста ее стоимости на 30-40 %. На мой взгляд сей час это самый перспективный район Москвы.
Некрасовка
Район расположился на Юго-Востоке Москвы, за МКАД, граничит с районом Косино-Ухтомский и городом Люберцы Московской области. По данным IRN.ru стоимость квадратного метра начинается от 126 090 руб., что на 31% ниже средней стоимости по Москве.
Здесь метро уже есть, станция Некрасовка, была введена в эксплуатацию в 2019 году, расположена на пересечении ул. Покровской и Проспекта Защитников Москвы, а второй выход на пересечении Покровской и Рождественской улиц. Но проблемы с дорогами, на машине без пробок – только в ночное время. Все в ожидании окончания строительства Северо-Восточной хорды, современного шоссе, которое намечено на 2023 год.
Держится низкая цена в основном по двум причинам:
- Постоянные пробки.
- Очень большой массив застройки. Новая часть района, чуть меньше 600 га, застраивается, начиная с 2010 года. Много квартир покупалось с целью инвестирования и сей час выставлены на продажу. Из-за большой конкуренции цена невысокая.
А сам район очень приятный, хорошо спланированный. По несколько домов окружают большие дворы, в которых расположены детские сады, школы, поликлиники, подземные паркинги, по сути, образовывая небольшие микрорайоны. Строятся и построены спортивные и торгово-развлекательные комплексы, организовываются зоны отдыха. Перспектива роста цены немного меньше, чем в Бирюлево, но не ниже процентов 25-30. Зато уже сей час можно купить недорогую квартиру в современном доме рядом с метро.
Дорогие читатели! Если Вам эта тема интересна, я продолжу рассказывать о районах, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости. В принципе, Вы и сами можете отслеживать ситуацию, смотреть, где будет улучшена транспортная доступность, планируется открытие станций метро или МЦД, намечены работы по значительному улучшению инфраструктуры.
Кстати, обратите внимание на Новую Москву.
Там открывается все больше и больше станций метро, активно развивается инфраструктура и цены на квартиры растут, как на дрожжах. И кто не боится расстояний, наверно, самое выгодное вложение денег на территории Новой Москвы это город Троицк, куда в 2023 году придет метро.
Жду Ваши отклики, вопросы, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.
