С весны 2015 года я официально считаюсь безработной. Муж ушел с работы в конце 2016 года. За это время мы купили одну квартиру за наличные и взяли еще одну в ипотеку. Зачем мы это сделали и как нам одобрили ипотеку?
Первую квартиру мы купили, чтобы в ней жить, а вот вторую уже взяли прямо перед рождением ребенка. Так расчет дохода ведется еще без иждивенца (ужасная формулировка от нашего государства).
Так зачем нам квартира в ипотеку, в которой мы и жить-то не собираемся? Все очень просто: её отдавали перед сменой законодательства в области новостроек по очень сладкой цене. Как было не взять. :) А если серьезнее, то квартира - это актив, который можно сдавать в найм. Мы целимся на посуточную аренду. Кстати, принимаем предложения от агентов, пишите в комментариях. С арендной платы мы и будем оплачивать коммунальные услуги и возмещать ипотечные расходы.
Мне, разумеется, никакие кредиты и кредитные карты не одобряют. Муж же оформился как ИП (индивидуальный предприниматель). На момент подачи весь его приход считался доходом по налоговой декларации. Первая подача на ипотеку еще при покупке предыдущей квартиры была неудачной: в Сбербанке нам на срок 30 лет одобрили... 88 000 р. Банк Санкт-Петербург порадовал чуть больше - 1 500 000 руб. А запрашивали мы 5 000 000 руб. В тот раз пришлось брать полностью за нал и потерять время.
Второй раз мы оказались умнее и досрочно подали декларацию в налоговую за год, где оборот по расчетному счету был больше. И нам одобрили 2 200 000 р. - правда, под свинские 12%, поэтому в конце этого года мы еще займемся рефинансированием кредита.
Пока что в связи с пандемией мы, как и многие другие люди, оформили кредитные каникулы. Сейчас платим только тело кредита. К чем это приведет пока не знаем, но сумма долга уменьшается, и это приятно. Дом же все ближе к сдаче и заселению.
Еще по теме:
