Эксперты Сбербанка оценивают ситуацию на рынке недвижимости в России как локальный перегрев. Петербург не отстает от других регионов России - с начала года в Северной столице зафиксирован рекордный рост цен на жилье аж за десятилетие. Можно ли назвать текущую ситуацию «пузырем»?
Ситуация на рынке недвижимости в России наглядно представлена в последнем исследовании аналитического портала Сбербанка SberIndex.ru и сервиса Дом Клик. Там говорится, что и динамика цен, и объемы продаж на протяжении двух последних месяцев устойчиво растут к уровням прошлого года.
Средняя цена квартиры в Петербурге
По некоторым показателям аналитики оценивают ситуацию как локальный перегрев. Цены на первичном рынке растут в два раза быстрее. В целом по РФ стоимость предложения квадратного метра в июле-августе 2020 года оказалась выше на 3% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года.
В Петербурге рост цен еще более значительный, чем среднероссийский. Новостройки Северной столицы с начала года подорожали на 12,5% - до 128,9 тысяч рублей.
Средняя квартира в масс-маркете прибавила в цене миллион рублей, квадрат подорожал и в других сегментах. Рост оказался самым значительным за десятилетие. Такие данные приводят в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
Только за июль цены на жилье в эконом-классе выросли в Петербурге на 4,3%. Среди причин такого роста эксперты называют сократившееся предложение и высокий спрос, который поддерживает льготная ипотека. Самые лучшие предложения, в первую очередь бюджетные малогабаритные квартиры, разбирают в первую очередь.
«Локальный перегрев» или полноценный «пузырь»
Похожая ситуация наблюдается и в других регионах России. По данным Сбербанка, в стране нет ни одного региона, где в июле-августе количество выданных ипотечных кредитов оказалось бы меньше показателей прошлого года.
На этом фоне рядовых россиян волнует вопрос – не превратится ли «локальный перегрев» в полномасштабный «пузырь» и стоит ли покупать квартиру именно сейчас.
Эксперты уверяют, что о пузыре говорить не приходится, так как доля ипотечных кредитов к ВВП в РФ довольно низкая в сравнении с теми же развитыми странами. Если в США она составляет 60%, то в России не превышает 7-10%.
Если вспоминать известный ипотечный кризис США, то «пузырь» лопается и роняет цены после того, как заемщики массово не могут обслуживать ипотеку. В России доля просрочки по ипотеке также остается небольшой. Но сохранится ли такая ситуация в случае второй волны пандемии коронавируса или введения более жестких санкции? Вопрос остается открытый.
